Fróðengi 20, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fróðengi 20 er 56,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 49,4 m.kr. til 60 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,2 m² · byggt 1991 · 1 herb. · Fastanúmer F2039235
Allar sölur í húsinu (Fróðengi 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fróðengi 20 seldist síðast 15.6.2026 á 60,5 m.kr. (1.137.218 kr./m²); áður 2025, 2020 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.06.2026 | 23.06.2026 | 60.500.000 kr. | 1.137.218 | 60 m.kr. | -1 % | 49,6 m.kr. | ↗ |
| 14.05.2025 | 20.05.2025 | 55.200.000 kr. | 1.037.594 | 55,9 m.kr. | +1 % | 45,9 m.kr. | ↗ |
| 01.05.2020 | 18.05.2020 | 33.700.000 kr. | 633.459 | 56,4 m.kr. | +67 % | 29,2 m.kr. | ↗ |
| 30.08.2016 | 16.09.2016 | 25.300.000 kr. | 475.564 | 58,7 m.kr. | +132 % | 16,9 m.kr. | ↗ |
| 16.04.2014 | 23.04.2014 | 19.000.000 kr. | 357.143 | 54,9 m.kr. | +189 % | 13,5 m.kr. | |
| 17.10.2008 | 20.10.2008 | 16.650.000 kr. | 312.970 | 53,8 m.kr. | +223 % | 12,9 m.kr. | |
| 19.01.2007 | 22.01.2007 | 14.000.000 kr. | 263.158 | 51,6 m.kr. | +268 % | 11,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 917.341 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 901.242–950.542 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrísrimi 5 | 18.05.2026 | 53,3 m² | 1992 | 53,2 m.kr. | 998.124 | 991.841 | ↗ |
| Fróðengi 18 | 13.03.2026 | 53,4 m² | 1992 | 50,5 m.kr. | 945.693 | 937.211 | ↗ |
| Laufrimi 28 | 26.11.2025 | 62,5 m² | 1995 | 53,3 m.kr. | 852.800 | 856.676 | ↗ |
| Hrísrimi 5 | 16.10.2025 | 61,3 m² | 1992 | 56 m.kr. | 913.540 | 920.202 | ↗ |
| Laufrimi 32 | 06.10.2025 | 62,5 m² | 1995 | 56,5 m.kr. | 904.000 | 910.593 | ↗ |
| Hrísrimi 5 | 23.05.2025 | 53,3 m² | 1992 | 50,8 m.kr. | 952.158 | 964.376 | ↗ |
| Dvergaborgir 3 | 05.05.2025 | 62,2 m² | 1996 | 56 m.kr. | 900.322 | 911.875 | ↗ |
| Flétturimi 13 | 28.02.2025 | 59,6 m² | 1992 | 54,9 m.kr. | 921.141 | 945.967 | ↗ |
| Mosarimi 9 | 10.12.2024 | 59,6 m² | 1994 | 47 m.kr. | 788.591 | 812.109 | ↗ |
| Laufengi 29 | 25.10.2024 | 48 m² | 1992 | 46,4 m.kr. | 966.667 | 1.001.094 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →