Fróðengi 18, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fróðengi 18 er 51 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 50 m.kr. til 55,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,4 m² · byggt 1992 · 1 herb. · Fastanúmer F2039228
Allar sölur í húsinu (Fróðengi 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fróðengi 18 seldist síðast 13.3.2026 á 50,5 m.kr. (945.693 kr./m²); áður 2021, 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.03.2026 | 18.03.2026 | 50.500.000 kr. | 945.693 | 50,1 m.kr. | -1 % | 54,1 m.kr. | ↗ |
| 02.12.2021 | 06.12.2021 | 39.100.000 kr. | 732.210 | 51,9 m.kr. | +33 % | 32,2 m.kr. | ↗ |
| 16.11.2007 | 21.11.2007 | 14.200.000 kr. | 265.918 | 44,8 m.kr. | +216 % | 11,9 m.kr. | |
| 28.06.2006 * | 30.06.2006 | 12.000.000 kr. | 224.719 | 44,1 m.kr. | +267 % | 10,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 921.141 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 902.161–982.396 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fróðengi 20 | 15.06.2026 | 53,2 m² | 1991 | 60,5 m.kr. | 1.137.218 | 1.127.019 | ↗ |
| Hrísrimi 5 | 18.05.2026 | 53,3 m² | 1992 | 53,2 m.kr. | 998.124 | 991.841 | ↗ |
| Laufrimi 28 | 26.11.2025 | 62,5 m² | 1995 | 53,3 m.kr. | 852.800 | 856.676 | ↗ |
| Hrísrimi 5 | 16.10.2025 | 61,3 m² | 1992 | 56 m.kr. | 913.540 | 920.202 | ↗ |
| Laufrimi 32 | 06.10.2025 | 62,5 m² | 1995 | 56,5 m.kr. | 904.000 | 910.593 | ↗ |
| Hrísrimi 5 | 23.05.2025 | 53,3 m² | 1992 | 50,8 m.kr. | 952.158 | 964.376 | ↗ |
| Fróðengi 20 | 14.05.2025 | 53,2 m² | 1991 | 55,2 m.kr. | 1.037.594 | 1.050.909 | ↗ |
| Dvergaborgir 3 | 05.05.2025 | 62,2 m² | 1996 | 56 m.kr. | 900.322 | 911.875 | ↗ |
| Flétturimi 13 | 28.02.2025 | 59,6 m² | 1992 | 54,9 m.kr. | 921.141 | 945.967 | ↗ |
| Mosarimi 9 | 10.12.2024 | 59,6 m² | 1994 | 47 m.kr. | 788.591 | 812.109 | ↗ |
| Laufengi 29 | 25.10.2024 | 48 m² | 1992 | 46,4 m.kr. | 966.667 | 1.001.094 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →