Fiskakvísl 3, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fiskakvísl 3 er 116,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 115,8 m.kr. til 117,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 199,8 m² · byggt 1983 · 4 herb. · Fastanúmer F2043930
Allar sölur í húsinu (Fiskakvísl 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 115,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 117,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fiskakvísl 3 seldist síðast 14.2.2014 á 38,7 m.kr. (193.694 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02.2014 | 04.03.2014 | 38.700.000 kr. | 193.694 | 115,8 m.kr. | +199 % | 36 m.kr. | |
| 09.07.2012 | 18.07.2012 | 33.500.000 kr. | 167.668 | 110,7 m.kr. | +230 % | 33,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 660.819 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 656.080–665.205 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fiskakvísl 3 | 11.08.2026 | 171 m² | 1983 | 114,5 m.kr. | 669.591 | 668.381 | ↗ |
| Fiskakvísl 3 | 12.03.2025 | 171 m² | 1983 | 113 m.kr. | 660.819 | 668.074 | ↗ |
| Silungakvísl 21 | 11.12.2024 | 182,7 m² | 1985 | 119 m.kr. | 651.341 | 670.766 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →