Árkvörn 2, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Árkvörn 2 er 68,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 65,2 m.kr. til 72,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84 m² · byggt 1992 · 1 herb. · Fastanúmer F2044071
Allar sölur í húsinu (Árkvörn 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 65,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 68,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Árkvörn 2 seldist síðast 14.11.2018 á 35,5 m.kr. (422.619 kr./m²); áður 2011 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2018 | 28.11.2018 | 35.500.000 kr. | 422.619 | 65,2 m.kr. | +84 % | 31,3 m.kr. | ↗ |
| 08.11.2011 | 16.11.2011 | 19.549.000 kr. | 239.571 | 66,9 m.kr. | +242 % | 15,8 m.kr. | |
| 14.02.2008 * | 18.02.2008 | 20.500.000 kr. | 251.225 | 64,7 m.kr. | +215 % | 16,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 862.898 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 783.330–914.079 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Árkvörn 2 | 31.07.2026 | 76,6 m² | 1992 | 67,5 m.kr. | 881.201 | 883.600 | ↗ |
| Sílakvísl 17 | 27.05.2026 | 81,6 m² | 1983 | 64 m.kr. | 784.314 | 779.377 | ↗ |
| Sílakvísl 6 | 26.03.2026 | 100,3 m² | 1983 | 102 m.kr. | 1.016.949 | 1.007.828 | ↗ |
| Sílakvísl 12 | 28.01.2026 | 100,3 m² | 1983 | 98 m.kr. | 977.069 | 981.510 | ↗ |
| Álakvísl 5 | 10.10.2025 | 74 m² | 1987 | 62,5 m.kr. | 844.595 | 850.754 | ↗ |
| Laxakvísl 4 | 15.07.2025 | 89,7 m² | 1983 | 70 m.kr. | 780.379 | 789.669 | ↗ |
| Álakvísl 3 | 02.04.2025 | 79,5 m² | 1987 | 71 m.kr. | 893.082 | 904.542 | ↗ |
| Laxakvísl 4 | 06.11.2024 | 89,7 m² | 1983 | 64,9 m.kr. | 723.523 | 747.190 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ártúnsholt/Höfðar → Allar sölur í götunni →