Næfurás 13, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Næfurás 13 er 92,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 92,5 m.kr. til 93,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 148,6 m² · byggt 1983 · 3 herb. · Fastanúmer F2046190
Allar sölur í húsinu (Næfurás 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 92,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 92,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 93,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Næfurás 13 seldist síðast 16.9.2020 á 57 m.kr. (383.580 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.09.2020 | 19.10.2020 | 57.000.000 kr. | 383.580 | 92,5 m.kr. | +62 % | 50,5 m.kr. | ↗ |
| 22.04.2020 | 06.05.2020 | 56.500.000 kr. | 380.215 | 94,3 m.kr. | +67 % | 50,5 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2016 | 02.06.2016 | 42.500.000 kr. | 286.003 | 104,2 m.kr. | +145 % | 33,7 m.kr. | ↗ |
| 23.05.2014 | 26.05.2014 | 34.700.000 kr. | 233.513 | 99,5 m.kr. | +187 % | 26,8 m.kr. | |
| 08.08.2006 * | 10.08.2006 | 31.000.000 kr. | 260.067 | 115,2 m.kr. | +271 % | 20,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Selási
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 636.777 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 595.893–703.279 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarás 6 | 19.06.2026 | 153,9 m² | 1987 | 98 m.kr. | 636.777 | 631.066 | ↗ |
| Skógarás 7 | 01.06.2026 | 129,3 m² | 1985 | 93 m.kr. | 719.258 | 712.807 | ↗ |
| Reykás 22 | 21.04.2026 | 164,5 m² | 1983 | 98,5 m.kr. | 598.784 | 593.414 | ↗ |
| Skógarás 3 | 23.01.2026 | 154,3 m² | 1985 | 91,5 m.kr. | 593.001 | 595.696 | ↗ |
| Næfurás 15 | 12.12.2025 | 124,4 m² | 1983 | 87 m.kr. | 699.357 | 701.898 | ↗ |
| Næfurás 17 | 23.10.2025 | 125 m² | 1983 | 88,4 m.kr. | 707.200 | 712.357 | ↗ |
| Skógarás 1 | 27.06.2025 | 168,1 m² | 1985 | 90 m.kr. | 535.396 | 543.762 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.