Skógarás 1, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarás 1 er 95,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 91,4 m.kr. til 104 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 168,1 m² · byggt 1985 · 5 herb. · Fastanúmer F2046553
Allar sölur í húsinu (Skógarás 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 91,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 99,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 95,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarás 1 seldist síðast 27.6.2025 á 90 m.kr. (535.396 kr./m²); áður 2021, 2017 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.06.2025 | 03.07.2025 | 90.000.000 kr. | 535.396 | 91,4 m.kr. | +2 % | 91,9 m.kr. | ↗ |
| 08.06.2021 * | 25.06.2021 | 27.400.000 kr. | 162.998 | 39,7 m.kr. | +45 % | 58,8 m.kr. | ↗ |
| 20.07.2017 | 31.07.2017 | 48.000.000 kr. | 285.544 | 94 m.kr. | +96 % | 43,6 m.kr. | ↗ |
| 13.04.2011 | 27.04.2011 | 30.500.000 kr. | 181.440 | 111,3 m.kr. | +265 % | 26,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Selási
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 595.893 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 569.619–608.282 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarás 6 | 19.06.2026 | 153,9 m² | 1987 | 98 m.kr. | 636.777 | 631.066 | ↗ |
| Reykás 22 | 21.04.2026 | 164,5 m² | 1983 | 98,5 m.kr. | 598.784 | 593.414 | ↗ |
| Skógarás 3 | 23.01.2026 | 154,3 m² | 1985 | 91,5 m.kr. | 593.001 | 595.696 | ↗ |
| Reykás 24 | 26.06.2025 | 190,2 m² | 1983 | 95 m.kr. | 499.474 | 507.278 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.