Rauðás 23, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðás 23 er 85,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 79,9 m.kr. til 92,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 143 m² · byggt 1983 · 2 herb. · Fastanúmer F2046259
Allar sölur í húsinu (Rauðás 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,4 ár síðan; fullt vægi | 83,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 79,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 92,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðás 23 seldist síðast 12.5.2022 á 72 m.kr. (503.497 kr./m²); áður 2019, 2018 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2022 | 17.05.2022 | 72.000.000 kr. | 503.497 | 83,9 m.kr. | +17 % | 50,2 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2019 | 25.03.2019 | 47.000.000 kr. | 431.985 | 86 m.kr. | +83 % | 43,1 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2018 | 08.06.2018 | 44.200.000 kr. | 406.250 | 83,3 m.kr. | +88 % | 38,8 m.kr. | ↗ |
| 10.05.2012 | 15.05.2012 | 26.500.000 kr. | 243.566 | 89,1 m.kr. | +236 % | 21,1 m.kr. | |
| 05.03.2008 | 07.03.2008 | 27.700.000 kr. | 254.596 | 88,2 m.kr. | +219 % | 24,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 637.626 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 598.784–707.200 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarás 6 | 19.06.2026 | 153,9 m² | 1987 | 98 m.kr. | 636.777 | 631.066 | ↗ |
| Skógarás 7 | 01.06.2026 | 129,3 m² | 1985 | 93 m.kr. | 719.258 | 712.807 | ↗ |
| Reykás 22 | 21.04.2026 | 164,5 m² | 1983 | 98,5 m.kr. | 598.784 | 593.414 | ↗ |
| Skógarás 3 | 23.01.2026 | 154,3 m² | 1985 | 91,5 m.kr. | 593.001 | 595.696 | ↗ |
| Næfurás 15 | 12.12.2025 | 124,4 m² | 1983 | 87 m.kr. | 699.357 | 701.898 | ↗ |
| Næfurás 17 | 23.10.2025 | 125 m² | 1983 | 88,4 m.kr. | 707.200 | 712.357 | ↗ |
| Næfurás 14 | 09.09.2025 | 117 m² | 1983 | 85,4 m.kr. | 729.915 | 738.604 | ↗ |
| Skógarás 1 | 27.06.2025 | 168,1 m² | 1985 | 90 m.kr. | 535.396 | 543.762 | ↗ |
| Næfurás 10 | 08.05.2025 | 118,8 m² | 1983 | 75,8 m.kr. | 637.626 | 645.808 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.