Reykás 31, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reykás 31 er 80,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 77,5 m.kr. til 83,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 125,3 m² · byggt 1983 · 2 herb. · Fastanúmer F2046355
Allar sölur í húsinu (Reykás 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 77,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 83,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 82,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykás 31 seldist síðast 13.6.2024 á 73,3 m.kr. (584.996 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.06.2024 | 26.06.2024 | 73.300.000 kr. | 584.996 | 77,5 m.kr. | +6 % | 72,9 m.kr. | ↗ |
| 29.04.2014 | 05.05.2014 | 28.250.000 kr. | 225.459 | 81,6 m.kr. | +189 % | 23,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 654.206 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 631.313–696.901 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarás 9 | 03.07.2026 | 105,4 m² | 1985 | 78 m.kr. | 740.038 | 742.053 | ↗ |
| Skógarás 7 | 01.06.2026 | 129,3 m² | 1985 | 93 m.kr. | 719.258 | 712.807 | ↗ |
| Reykás 37 | 20.04.2026 | 108,5 m² | 1983 | 70,9 m.kr. | 653.456 | 647.595 | ↗ |
| Vindás 1 | 09.03.2026 | 104,8 m² | 1984 | 70 m.kr. | 667.939 | 661.949 | ↗ |
| Vindás 3 | 23.02.2026 | 104,8 m² | 1984 | 65,5 m.kr. | 625.000 | 623.308 | ↗ |
| Næfurás 15 | 22.01.2026 | 100,8 m² | 1983 | 70 m.kr. | 694.444 | 697.601 | ↗ |
| Víkurás 3 | 18.12.2025 | 107 m² | 1985 | 70 m.kr. | 654.206 | 656.583 | ↗ |
| Næfurás 15 | 12.12.2025 | 124,4 m² | 1983 | 87 m.kr. | 699.357 | 701.898 | ↗ |
| Næfurás 17 | 23.10.2025 | 125 m² | 1983 | 88,4 m.kr. | 707.200 | 712.357 | ↗ |
| Skógarás 6 | 22.10.2025 | 101,4 m² | 1987 | 67,7 m.kr. | 667.653 | 672.522 | ↗ |
| Vindás 1 | 01.10.2025 | 104,8 m² | 1984 | 66,9 m.kr. | 638.359 | 643.014 | ↗ |
| Næfurás 14 | 09.09.2025 | 117 m² | 1983 | 85,4 m.kr. | 729.915 | 738.604 | ↗ |
| Vindás 2 | 27.08.2025 | 107 m² | 1984 | 61,5 m.kr. | 574.766 | 579.486 | ↗ |
| Vindás 1 | 22.08.2025 | 111,2 m² | 1984 | 72 m.kr. | 647.482 | 652.799 | ↗ |
| Næfurás 13 | 15.08.2025 | 100,8 m² | 1983 | 68 m.kr. | 674.603 | 680.143 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.