Reykás 45, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reykás 45 er 99,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 97,8 m.kr. til 100,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 169,5 m² · byggt 1983 · 2 herb. · Fastanúmer F2046440
Allar sölur í húsinu (Reykás 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 99,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 100,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 99,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykás 45 seldist síðast 22.10.2021 á 73 m.kr. (430.678 kr./m²); áður 2016 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2021 | 28.10.2021 | 73.000.000 kr. | 430.678 | 99,7 m.kr. | +37 % | 55,5 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2016 | 12.01.2017 | 43.800.000 kr. | 265.777 | 97,2 m.kr. | +122 % | 42,5 m.kr. | ↗ |
| 06.01.2016 | 25.01.2016 | 35.100.000 kr. | 212.985 | 88,3 m.kr. | +151 % | 37,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 593.001 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 535.396–598.784 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarás 6 | 19.06.2026 | 153,9 m² | 1987 | 98 m.kr. | 636.777 | 631.066 | ↗ |
| Reykás 22 | 21.04.2026 | 164,5 m² | 1983 | 98,5 m.kr. | 598.784 | 593.414 | ↗ |
| Skógarás 3 | 23.01.2026 | 154,3 m² | 1985 | 91,5 m.kr. | 593.001 | 595.696 | ↗ |
| Skógarás 1 | 27.06.2025 | 168,1 m² | 1985 | 90 m.kr. | 535.396 | 543.762 | ↗ |
| Reykás 24 | 26.06.2025 | 190,2 m² | 1983 | 95 m.kr. | 499.474 | 507.278 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.