Reykás 35, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reykás 35 er 80,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 78 m.kr. til 82,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 116,7 m² · byggt 1983 · 2 herb. · Fastanúmer F2046473
Allar sölur í húsinu (Reykás 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 81,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 82,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykás 35 seldist síðast 22.9.2016 á 34,9 m.kr. (299.057 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.09.2016 | 17.10.2016 | 34.900.000 kr. | 299.057 | 81,1 m.kr. | +132 % | 29,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 660.930 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 634.470–701.318 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarás 9 | 03.07.2026 | 105,4 m² | 1985 | 78 m.kr. | 740.038 | 752.126 | ↗ |
| Skógarás 7 | 01.06.2026 | 129,3 m² | 1985 | 93 m.kr. | 719.258 | 722.483 | ↗ |
| Reykás 37 | 20.04.2026 | 108,5 m² | 1983 | 70,9 m.kr. | 653.456 | 656.386 | ↗ |
| Vindás 1 | 09.03.2026 | 104,8 m² | 1984 | 70 m.kr. | 667.939 | 670.934 | ↗ |
| Vindás 3 | 23.02.2026 | 104,8 m² | 1984 | 65,5 m.kr. | 625.000 | 631.769 | ↗ |
| Næfurás 15 | 22.01.2026 | 100,8 m² | 1983 | 70 m.kr. | 694.444 | 707.070 | ↗ |
| Víkurás 3 | 18.12.2025 | 107 m² | 1985 | 70 m.kr. | 654.206 | 665.496 | ↗ |
| Næfurás 15 | 12.12.2025 | 124,4 m² | 1983 | 87 m.kr. | 699.357 | 711.426 | ↗ |
| Næfurás 17 | 23.10.2025 | 125 m² | 1983 | 88,4 m.kr. | 707.200 | 722.027 | ↗ |
| Skógarás 6 | 22.10.2025 | 101,4 m² | 1987 | 67,7 m.kr. | 667.653 | 681.651 | ↗ |
| Reykás 21 | 15.10.2025 | 100,1 m² | 1984 | 73 m.kr. | 729.271 | 744.561 | ↗ |
| Vindás 1 | 01.10.2025 | 104,8 m² | 1984 | 66,9 m.kr. | 638.359 | 651.743 | ↗ |
| Næfurás 14 | 09.09.2025 | 117 m² | 1983 | 85,4 m.kr. | 729.915 | 748.631 | ↗ |
| Vindás 2 | 27.08.2025 | 107 m² | 1984 | 61,5 m.kr. | 574.766 | 587.352 | ↗ |
| Vindás 1 | 22.08.2025 | 111,2 m² | 1984 | 72 m.kr. | 647.482 | 661.660 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Næfurás 13 | 15.08.2025 | 100,8 m² | 1983 | 68 m.kr. | 674.603 | 689.375 | ↗ |
| Vindás 2 | 04.06.2025 | 107 m² | 1984 | 61,2 m.kr. | 571.963 | 588.785 | ↗ |
| Vindás 4 | 15.05.2025 | 107 m² | 1984 | 63,5 m.kr. | 593.458 | 609.233 | ↗ |
| Næfurás 10 | 08.05.2025 | 118,8 m² | 1983 | 75,8 m.kr. | 637.626 | 654.575 | ↗ |
| Reykás 45 | 10.03.2025 | 108,9 m² | 1983 | 68 m.kr. | 624.426 | 639.851 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.