Skógarás 1, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarás 1 er 87,1 m.kr. miðað við 28.09.2026 (bil 85,7 m.kr. til 87,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 135,2 m² · byggt 1985 · 4 herb. · Fastanúmer F2046551
Allar sölur í húsinu (Skógarás 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi | 85,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 87,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 87,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarás 1 seldist síðast 8.12.2020 á 53,9 m.kr. (398.669 kr./m²); áður 2011 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.12.2020 | 21.12.2020 | 53.900.000 kr. | 398.669 | 85,7 m.kr. | +59 % | 47,8 m.kr. | ↗ |
| 26.08.2011 | 01.09.2011 | 26.500.000 kr. | 196.006 | 93,2 m.kr. | +252 % | 22 m.kr. | |
| 28.12.2010 * | 04.01.2011 | 29.500.000 kr. | 218.195 | 108,6 m.kr. | +268 % | 22 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Selási
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 650.469 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 636.989–705.239 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarás 6 | 19.06.2026 | 153,9 m² | 1987 | 98 m.kr. | 636.777 | 631.066 | ↗ |
| Skógarás 7 | 01.06.2026 | 129,3 m² | 1985 | 93 m.kr. | 719.258 | 712.807 | ↗ |
| Reykás 37 | 20.04.2026 | 108,5 m² | 1983 | 70,9 m.kr. | 653.456 | 647.595 | ↗ |
| Skógarás 3 | 23.01.2026 | 154,3 m² | 1985 | 91,5 m.kr. | 593.001 | 595.696 | ↗ |
| Næfurás 15 | 12.12.2025 | 124,4 m² | 1983 | 87 m.kr. | 699.357 | 701.898 | ↗ |
| Næfurás 17 | 23.10.2025 | 125 m² | 1983 | 88,4 m.kr. | 707.200 | 712.357 | ↗ |
| Næfurás 14 | 09.09.2025 | 117 m² | 1983 | 85,4 m.kr. | 729.915 | 738.604 | ↗ |
| Vindás 1 | 22.08.2025 | 111,2 m² | 1984 | 72 m.kr. | 647.482 | 652.799 | ↗ |
| Næfurás 10 | 08.05.2025 | 118,8 m² | 1983 | 75,8 m.kr. | 637.626 | 645.808 | ↗ |
| Reykás 45 | 10.03.2025 | 108,9 m² | 1983 | 68 m.kr. | 624.426 | 631.282 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.