Kóngsbakki 12, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kóngsbakki 12 er 85,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 84,6 m.kr. til 86,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 151,6 m² · byggt 1969 · 4 herb. · Fastanúmer F2048425
Allar sölur í húsinu (Kóngsbakki 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 84,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 86,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 85,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kóngsbakki 12 seldist síðast 12.5.2026 á 84 m.kr. (554.090 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2026 | 18.05.2026 | 84.000.000 kr. | 554.090 | 84,6 m.kr. | +1 % | 82,9 m.kr. | ↗ |
| 01.10.2021 | 05.10.2021 | 60.000.000 kr. | 395.778 | 83,1 m.kr. | +38 % | 48,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bökkunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 502.463 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 502.463–502.463 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eyjabakki 7 | 15.07.2026 | 142,1 m² | 1968 | 71,4 m.kr. | 502.463 | 510.670 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.