Kóngsbakki 12, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kóngsbakki 12 er 44,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 43,9 m.kr. til 45,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 55 m² · byggt 1969 · 1 herb. · Fastanúmer F2048426
Allar sölur í húsinu (Kóngsbakki 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 44,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kóngsbakki 12 seldist síðast 17.2.2025 á 40 m.kr. (727.273 kr./m²); áður 2012 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2025 * | 06.03.2025 | 40.000.000 kr. | 727.273 | 41,6 m.kr. | +4 % | 38,3 m.kr. | ↗ |
| 09.11.2012 | 15.11.2012 | 13.600.000 kr. | 247.273 | 44,4 m.kr. | +227 % | 10,3 m.kr. | |
| 22.07.2010 * | 26.07.2010 | 14.700.000 kr. | 267.273 | 54,6 m.kr. | +272 % | 11 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bökkunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 808.189 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.928–865.376 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kóngsbakki 5 | 28.08.2026 | 61,4 m² | 1970 | 49 m.kr. | 798.046 | 807.418 | ↗ |
| Dvergabakki 20 | 06.03.2026 | 47,9 m² | 1969 | 45,5 m.kr. | 949.896 | 954.156 | ↗ |
| Jörfabakki 6 | 13.02.2026 | 62,3 m² | 1969 | 46 m.kr. | 738.363 | 746.360 | ↗ |
| Dvergabakki 2 | 30.12.2025 | 63,3 m² | 1970 | 50 m.kr. | 789.889 | 803.520 | ↗ |
| Dvergabakki 8 | 23.05.2025 | 61,1 m² | 1969 | 50 m.kr. | 818.331 | 840.083 | ↗ |
| Dvergabakki 2 | 05.02.2025 | 45,4 m² | 1970 | 40 m.kr. | 881.057 | 917.085 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.