Kóngsbakki 12, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kóngsbakki 12 er 82,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 75 m.kr. til 85,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 149,4 m² · byggt 1969 · 4 herb. · Fastanúmer F2048429
Allar sölur í húsinu (Kóngsbakki 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 75 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kóngsbakki 12 seldist síðast 30.10.2008 á 23 m.kr. (153.949 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2008 | 03.11.2008 | 23.000.000 kr. | 153.949 | 75 m.kr. | +226 % | 25,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bökkunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 528.277 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 515.370–541.183 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eyjabakki 7 | 15.07.2026 | 142,1 m² | 1968 | 71,4 m.kr. | 502.463 | 510.670 | ↗ |
| Kóngsbakki 12 | 12.05.2026 | 151,6 m² | 1969 | 84 m.kr. | 554.090 | 558.076 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.