450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Spóahólar 16, 111 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Spóahólar 16 er 69,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 65 m.kr. til 77,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 143,4 m² · byggt 1978 · 3 herb. · Fastanúmer F2049890

Allar sölur í húsinu (Spóahólar 16) →

F204988367,5 m² · 1 herb.F2049887120,6 m² · 3 herb.F204988896,9 m² · 2 herb.F2049890143,4 m² · 3 herb.F204989175,6 m² · 2 herb.5 eignir á Spóahólar 16
Líklegt markaðsvirði
69,4 m.kr.
Bil 65 m.kr. – 77,8 m.kr. · 484.169 kr./m²
9,8 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 484.169 kr./m², 5,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hólar, Berg (510.204 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
65 m.kr.
Keypt á 64,3 m.kr. í mars 2025
Fasteignamat 2026
77 m.kr.
536.611 kr./m²
Fasteignamat 2027
77,9 m.kr.
+1,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst65 m.kr.
Hverfishlutfall77,8 m.kr.
Sambærilegar sölur73,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði69,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Spóahólar 16 seldist síðast 26.3.2025 á 64,3 m.kr. (448.396 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.03.202506.05.202564.300.000 kr.448.39665 m.kr.+1 %69,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 510.204 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 500.153–580.478 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hrafnhólar 6-810.09.2026121,1 m²197465,5 m.kr.540.875540.875↗
Vesturberg 5911.08.2026158,4 m²197672 m.kr.454.545453.724↗
Blikahólar 403.07.2026116,6 m²197469 m.kr.591.767593.378↗
Kríuhólar 216.06.2026121,4 m²197463 m.kr.518.946514.292↗
Hrafnhólar 6-805.06.2026152,1 m²197468,5 m.kr.450.362446.323↗
Dúfnahólar 219.05.2026122,1 m²197475 m.kr.614.251610.384↗
Kríuhólar 419.03.2026147,3 m²197474 m.kr.502.376497.870↗
Stelkshólar 403.03.2026115,1 m²197870,9 m.kr.615.986610.461↗
Krummahólar 1003.02.2026152,2 m²197777 m.kr.505.913504.543↗
Stelkshólar 419.12.2025118,8 m²197869 m.kr.580.808582.918↗
Spóahólar 1413.11.2025140,4 m²197870 m.kr.498.575500.841↗
Arahólar 411.11.2025136 m²197378,9 m.kr.580.147582.784↗
Blikahólar 416.10.2025128,7 m²197471 m.kr.551.671555.694↗
Krummahólar 629.08.2025156,4 m²197678,5 m.kr.501.918506.040↗
Hrafnhólar 225.08.2025144,5 m²197472,5 m.kr.501.730505.850↗
Sýna 8 fleiri
Fýlshólar 719.06.2025156,1 m²197898 m.kr.627.803637.612↗
Kríuhólar 212.06.2025146,6 m²197462,8 m.kr.428.035434.723↗
Kríuhólar 202.05.2025142 m²197461 m.kr.429.577435.089↗
Starrahólar 730.04.2025149,2 m²197874,9 m.kr.502.011508.453↗
Vesturberg 12226.02.2025115,6 m²197272,6 m.kr.628.028644.954↗
Krummahólar 828.11.2024166,2 m²197688 m.kr.529.483546.803↗
Blikahólar 1011.10.2024147,5 m²197366 m.kr.447.458463.394↗
Gaukshólar 208.10.2024171,5 m²197387,5 m.kr.510.204528.374↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →