450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Blikahólar 8, 111 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Blikahólar 8 er 78 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 75,7 m.kr. til 80,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 149,6 m² · byggt 1974 · 3 herb. · Fastanúmer F2048876

Allar sölur í húsinu (Blikahólar 8) →

F204887163,2 m² · 1 herb.F2048872121,7 m² · 1 herb.F2048873163,5 m² · 3 herb.F204887465,2 m² · 1 herb.F2048875120,7 m² · 3 herb.F2048876149,6 m² · 3 herb.F204887765,3 m² · 1 herb.F2048879156,7 m² · 3 herb.8 eignir á Blikahólar 8
Líklegt markaðsvirði
78 m.kr.
Bil 75,7 m.kr. – 80,7 m.kr. · 521.074 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 521.074 kr./m², 3,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hólar, Berg (502.194 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
80,7 m.kr.
Keypt á 34 m.kr. í júlí 2016
Fasteignamat 2026
78 m.kr.
521.390 kr./m²
Fasteignamat 2027
79 m.kr.
+1,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt10,2 ár síðan; gömul sala vegur minna80,7 m.kr.
Hverfishlutfall78,9 m.kr.
Sambærilegar sölur75,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði78 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Blikahólar 8 seldist síðast 26.7.2016 á 34 m.kr. (227.273 kr./m²); áður 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.07.201617.08.201634.000.000 kr.227.27380,7 m.kr.+137 %28,7 m.kr.↗
22.09.201128.09.201120.600.000 kr.137.70172,2 m.kr.+250 %20,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 502.194 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 453.499–532.331 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hrafnhólar 6-810.09.2026121,1 m²197465,5 m.kr.540.875540.875↗
Vesturberg 5911.08.2026158,4 m²197672 m.kr.454.545453.724↗
Kríuhólar 216.06.2026121,4 m²197463 m.kr.518.946514.292↗
Hrafnhólar 6-805.06.2026152,1 m²197468,5 m.kr.450.362446.323↗
Dúfnahólar 219.05.2026122,1 m²197475 m.kr.614.251610.384↗
Kríuhólar 419.03.2026147,3 m²197474 m.kr.502.376497.870↗
Krummahólar 1003.02.2026152,2 m²197777 m.kr.505.913504.543↗
Spóahólar 1413.11.2025140,4 m²197870 m.kr.498.575500.841↗
Arahólar 411.11.2025136 m²197378,9 m.kr.580.147582.784↗
Blikahólar 416.10.2025128,7 m²197471 m.kr.551.671555.694↗
Krummahólar 629.08.2025156,4 m²197678,5 m.kr.501.918506.040↗
Hrafnhólar 225.08.2025144,5 m²197472,5 m.kr.501.730505.850↗
Fýlshólar 719.06.2025156,1 m²197898 m.kr.627.803637.612↗
Kríuhólar 212.06.2025146,6 m²197462,8 m.kr.428.035434.723↗
Kríuhólar 202.05.2025142 m²197461 m.kr.429.577435.089↗
Sýna 5 fleiri
Starrahólar 730.04.2025149,2 m²197874,9 m.kr.502.011508.453↗
Spóahólar 1626.03.2025143,4 m²197864,3 m.kr.448.396453.319↗
Krummahólar 828.11.2024166,2 m²197688 m.kr.529.483546.803↗
Blikahólar 1011.10.2024147,5 m²197366 m.kr.447.458463.394↗
Gaukshólar 208.10.2024171,5 m²197387,5 m.kr.510.204528.374↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →