Kríuhólar 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kríuhólar 2 er 42,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 38,6 m.kr. til 47,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,6 m² · byggt 1974 · 1 herb. · Fastanúmer F2048971
Allar sölur í húsinu (Kríuhólar 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 47,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 38,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kríuhólar 2 seldist síðast 21.7.2026 á 42 m.kr. (941.704 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 * | 23.07.2026 | 42.000.000 kr. | 941.704 | 42,1 m.kr. | +0 % | 38,2 m.kr. | ↗ |
| 21.01.2016 | 04.02.2016 | 18.900.000 kr. | 423.767 | 47,5 m.kr. | +151 % | 13,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 947.971 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 903.774–992.461 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kríuhólar 2 | 17.09.2026 | 40,9 m² | 1974 | 44 m.kr. | 1.075.795 | 1.075.795 | ↗ |
| Súluhólar 4 | 12.11.2025 | 50,9 m² | 1978 | 48 m.kr. | 943.026 | 947.312 | ↗ |
| Suðurhólar 20 | 29.07.2025 | 43,2 m² | 1979 | 42,9 m.kr. | 993.056 | 1.004.878 | ↗ |
| Valshólar 2 | 01.07.2025 | 41 m² | 1979 | 47,9 m.kr. | 1.168.293 | 1.182.201 | ↗ |
| Háberg 7 | 24.06.2025 | 42,9 m² | 1980 | 42,5 m.kr. | 990.676 | 1.006.155 | ↗ |
| Dúfnahólar 4 | 03.06.2025 | 53,2 m² | 1974 | 44 m.kr. | 827.068 | 839.991 | ↗ |
| Austurberg 32 | 08.04.2025 | 43,2 m² | 1980 | 39 m.kr. | 902.778 | 914.363 | ↗ |
| Kríuhólar 4 | 27.03.2025 | 44,6 m² | 1974 | 35 m.kr. | 784.753 | 793.369 | ↗ |
| Kríuhólar 2 | 06.02.2025 | 44,6 m² | 1974 | 42,5 m.kr. | 952.915 | 978.598 | ↗ |
| Austurberg 28 | 09.10.2024 | 42,9 m² | 1980 | 38,9 m.kr. | 906.760 | 939.053 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →