Valshólar 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Valshólar 2 er 44,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 37 m.kr. til 48,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 41 m² · byggt 1979 · 1 herb. · Fastanúmer F2050138
Allar sölur í húsinu (Valshólar 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 48,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 37 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 40,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Valshólar 2 seldist síðast 1.7.2025 á 47,9 m.kr. (1.168.293 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2025 | 07.07.2025 | 47.900.000 kr. | 1.168.293 | 48,5 m.kr. | +1 % | 33,5 m.kr. | ↗ |
| 25.02.2022 | 03.03.2022 | 32.500.000 kr. | 792.683 | 41,9 m.kr. | +29 % | 23,8 m.kr. | ↗ |
| 04.05.2018 | 18.05.2018 | 23.100.000 kr. | 563.415 | 43,5 m.kr. | +88 % | 18,1 m.kr. | ↗ |
| 28.07.2017 | 10.08.2017 | 24.500.000 kr. | 597.561 | 48 m.kr. | +96 % | 14,7 m.kr. | ↗ |
| 11.08.2014 | 14.08.2014 | 14.000.000 kr. | 341.463 | 40,4 m.kr. | +189 % | 10 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 971.796 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 905.765–1.013.741 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kríuhólar 2 | 17.09.2026 | 40,9 m² | 1974 | 44 m.kr. | 1.075.795 | 1.075.795 | ↗ |
| Súluhólar 6 | 19.05.2026 | 34,4 m² | 1978 | 37,5 m.kr. | 1.090.116 | 1.083.254 | ↗ |
| Suðurhólar 20 | 29.07.2025 | 43,2 m² | 1979 | 42,9 m.kr. | 993.056 | 1.004.878 | ↗ |
| Háberg 7 | 24.06.2025 | 42,9 m² | 1980 | 42,5 m.kr. | 990.676 | 1.006.155 | ↗ |
| Austurberg 32 | 08.04.2025 | 43,2 m² | 1980 | 39 m.kr. | 902.778 | 914.363 | ↗ |
| Kríuhólar 4 | 27.03.2025 | 44,6 m² | 1974 | 35 m.kr. | 784.753 | 793.369 | ↗ |
| Kríuhólar 2 | 06.02.2025 | 44,6 m² | 1974 | 42,5 m.kr. | 952.915 | 978.598 | ↗ |
| Austurberg 28 | 09.10.2024 | 42,9 m² | 1980 | 38,9 m.kr. | 906.760 | 939.053 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →