Orrahólar 7, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Orrahólar 7 er 32,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 29,6 m.kr. til 37,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35,3 m² · byggt 1979 · 1 herb. · Fastanúmer F2049936
Allar sölur í húsinu (Orrahólar 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 37,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 29,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 32,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Orrahólar 7 seldist síðast 14.3.2017 á 17,9 m.kr. (507.082 kr./m²); áður 2015 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.03.2017 | 16.03.2017 | 17.900.000 kr. | 507.082 | 37,6 m.kr. | +110 % | 10,6 m.kr. | ↗ |
| 24.02.2015 * | 02.03.2015 | 11.000.000 kr. | 311.615 | 29,8 m.kr. | +171 % | 7,9 m.kr. | |
| 25.02.2013 * | 28.08.2014 | 4.000.000 kr. | 113.314 | 12,9 m.kr. | +221 % | 6,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.090.116 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.082.956–1.129.205 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kríuhólar 2 | 17.09.2026 | 40,9 m² | 1974 | 44 m.kr. | 1.075.795 | 1.075.795 | ↗ |
| Súluhólar 6 | 19.05.2026 | 34,4 m² | 1978 | 37,5 m.kr. | 1.090.116 | 1.083.254 | ↗ |
| Valshólar 2 | 01.07.2025 | 41 m² | 1979 | 47,9 m.kr. | 1.168.293 | 1.182.201 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →