Þrastarhólar 8, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þrastarhólar 8 er 44,6 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 41,1 m.kr. til 52 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50 m² · byggt 1979 · 1 herb. · Fastanúmer F2050107
Allar sölur í húsinu (Þrastarhólar 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 52 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þrastarhólar 8 seldist síðast 12.11.2014 á 18,3 m.kr. (366.000 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.11.2014 | 18.11.2014 | 18.300.000 kr. | 366.000 | 52 m.kr. | +184 % | 11,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 862.709 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 812.117–945.517 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kríuhólar 2 | 17.09.2026 | 40,9 m² | 1974 | 44 m.kr. | 1.075.795 | 1.090.399 | ↗ |
| Spóahólar 4 | 22.05.2026 | 55,9 m² | 1978 | 46 m.kr. | 822.898 | 828.818 | ↗ |
| Gaukshólar 2 | 27.04.2026 | 59 m² | 1973 | 50,5 m.kr. | 855.932 | 859.770 | ↗ |
| Blikahólar 2 | 25.03.2026 | 58,6 m² | 1973 | 44,7 m.kr. | 762.799 | 766.220 | ↗ |
| Austurberg 18 | 03.03.2026 | 54,8 m² | 1975 | 48,5 m.kr. | 885.036 | 889.005 | ↗ |
| Gaukshólar 2 | 13.02.2026 | 59,9 m² | 1973 | 48 m.kr. | 801.336 | 810.015 | ↗ |
| Dúfnahólar 4 | 20.11.2025 | 57,7 m² | 1974 | 51,2 m.kr. | 887.348 | 903.482 | ↗ |
| Súluhólar 4 | 12.11.2025 | 50,9 m² | 1978 | 48 m.kr. | 943.026 | 960.172 | ↗ |
| Stelkshólar 2 | 17.10.2025 | 58,6 m² | 1978 | 52 m.kr. | 887.372 | 905.977 | ↗ |
| Vesturberg 120 | 19.08.2025 | 59,5 m² | 1972 | 49 m.kr. | 823.529 | 841.562 | ↗ |
| Hraunberg 4 | 07.08.2025 | 59,3 m² | 1985 | 47,3 m.kr. | 796.796 | 814.244 | ↗ |
| Suðurhólar 20 | 29.07.2025 | 43,2 m² | 1979 | 42,9 m.kr. | 993.056 | 1.018.519 | ↗ |
| Dúfnahólar 4 | 18.07.2025 | 57,7 m² | 1974 | 54,7 m.kr. | 948.007 | 972.315 | ↗ |
| Gaukshólar 2 | 09.07.2025 | 60 m² | 1973 | 45 m.kr. | 750.000 | 769.231 | ↗ |
| Valshólar 2 | 01.07.2025 | 41 m² | 1979 | 47,9 m.kr. | 1.168.293 | 1.198.249 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Háberg 7 | 24.06.2025 | 42,9 m² | 1980 | 42,5 m.kr. | 990.676 | 1.019.814 | ↗ |
| Dúfnahólar 4 | 11.06.2025 | 57,7 m² | 1974 | 48 m.kr. | 831.889 | 856.356 | ↗ |
| Dúfnahólar 4 | 03.06.2025 | 53,2 m² | 1974 | 44 m.kr. | 827.068 | 851.394 | ↗ |
| Austurberg 18 | 10.04.2025 | 53,9 m² | 1975 | 46,5 m.kr. | 862.709 | 885.641 | ↗ |
| Austurberg 32 | 08.04.2025 | 43,2 m² | 1980 | 39 m.kr. | 902.778 | 926.775 | ↗ |
| Kríuhólar 4 | 27.03.2025 | 44,6 m² | 1974 | 35 m.kr. | 784.753 | 804.138 | ↗ |
| Kríuhólar 2 | 06.02.2025 | 44,6 m² | 1974 | 42,5 m.kr. | 952.915 | 991.882 | ↗ |
| Gaukshólar 2 | 18.12.2024 | 59,9 m² | 1973 | 47,5 m.kr. | 792.988 | 827.723 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →