Austurberg 18, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Austurberg 18 er 43,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 38,8 m.kr. til 46 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48,3 m² · byggt 1975 · 1 herb. · Fastanúmer F2051412
Allar sölur í húsinu (Austurberg 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 46 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 38,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Austurberg 18 seldist síðast 16.2.2023 á 40 m.kr. (828.157 kr./m²); áður 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.02.2023 | 22.02.2023 | 40.000.000 kr. | 828.157 | 46 m.kr. | +15 % | 30,9 m.kr. | ↗ |
| 25.09.2017 | 05.10.2017 | 25.000.000 kr. | 517.598 | 48,3 m.kr. | +93 % | 15,7 m.kr. | ↗ |
| 12.03.2015 | 18.03.2015 | 17.300.000 kr. | 358.178 | 46,1 m.kr. | +166 % | 11,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 904.769 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 855.004–962.355 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kríuhólar 2 | 17.09.2026 | 40,9 m² | 1974 | 44 m.kr. | 1.075.795 | 1.075.795 | ↗ |
| Spóahólar 4 | 22.05.2026 | 55,9 m² | 1978 | 46 m.kr. | 822.898 | 817.718 | ↗ |
| Austurberg 18 | 03.03.2026 | 54,8 m² | 1975 | 48,5 m.kr. | 885.036 | 877.098 | ↗ |
| Dúfnahólar 4 | 20.11.2025 | 57,7 m² | 1974 | 51,2 m.kr. | 887.348 | 891.381 | ↗ |
| Súluhólar 4 | 12.11.2025 | 50,9 m² | 1978 | 48 m.kr. | 943.026 | 947.312 | ↗ |
| Suðurhólar 20 | 29.07.2025 | 43,2 m² | 1979 | 42,9 m.kr. | 993.056 | 1.004.878 | ↗ |
| Dúfnahólar 4 | 18.07.2025 | 57,7 m² | 1974 | 54,7 m.kr. | 948.007 | 959.293 | ↗ |
| Valshólar 2 | 01.07.2025 | 41 m² | 1979 | 47,9 m.kr. | 1.168.293 | 1.182.201 | ↗ |
| Háberg 7 | 24.06.2025 | 42,9 m² | 1980 | 42,5 m.kr. | 990.676 | 1.006.155 | ↗ |
| Dúfnahólar 4 | 11.06.2025 | 57,7 m² | 1974 | 48 m.kr. | 831.889 | 844.887 | ↗ |
| Dúfnahólar 4 | 03.06.2025 | 53,2 m² | 1974 | 44 m.kr. | 827.068 | 839.991 | ↗ |
| Austurberg 18 | 10.04.2025 | 53,9 m² | 1975 | 46,5 m.kr. | 862.709 | 873.780 | ↗ |
| Austurberg 32 | 08.04.2025 | 43,2 m² | 1980 | 39 m.kr. | 902.778 | 914.363 | ↗ |
| Kríuhólar 4 | 27.03.2025 | 44,6 m² | 1974 | 35 m.kr. | 784.753 | 793.369 | ↗ |
| Kríuhólar 2 | 06.02.2025 | 44,6 m² | 1974 | 42,5 m.kr. | 952.915 | 978.598 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Austurberg 28 | 09.10.2024 | 42,9 m² | 1980 | 38,9 m.kr. | 906.760 | 939.053 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →