Asparfell 8, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Asparfell 8 er 119,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 116,1 m.kr. til 122,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 212,5 m² · byggt 1973 · 4 herb. · Fastanúmer F2051907
Allar sölur í húsinu (Asparfell 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 122,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 116,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Asparfell 8 seldist síðast 26.11.2021 á 90 m.kr. (423.529 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2021 | 30.11.2021 | 90.000.000 kr. | 423.529 | 122,6 m.kr. | +36 % | 65,1 m.kr. | ↗ |
| 30.01.2015 | 04.02.2015 | 41.500.000 kr. | 195.294 | 114,8 m.kr. | +177 % | 37,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fellunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 423.077 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 423.077–423.077 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparfell 6 | 31.10.2025 | 221 m² | 1973 | 93,5 m.kr. | 423.077 | 431.947 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.