450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Yrsufell 3, 111 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Yrsufell 3 er 46,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 45,1 m.kr. til 47,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 58,1 m² · byggt 1971 · 1 herb. · Fastanúmer F2052093

Allar sölur í húsinu (Yrsufell 3) →

F205209358,1 m² · 1 herb.F205209478 m² · 2 herb.F205209556,8 m² · 1 herb.F205209680,7 m² · 2 herb.F205209778 m² · 2 herb.F205209856,7 m² · 1 herb.F205209981,7 m² · 2 herb.F205210078,1 m² · 2 herb.F205210157,3 m² · 1 herb.F205210281,4 m² · 2 herb.10 eignir á Yrsufell 3
Líklegt markaðsvirði
46,9 m.kr.
Bil 45,1 m.kr. – 47,5 m.kr. · 806.440 kr./m²
6,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 806.440 kr./m², 3,0 % yfir miðgildi fjölbýlis í Fellunum (783.069 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
47,5 m.kr.
Keypt á 47 m.kr. í febrúar 2026
Fasteignamat 2026
44 m.kr.
756.454 kr./m²
Fasteignamat 2027
44,3 m.kr.
+0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst47,5 m.kr.
Hverfishlutfall45,1 m.kr.
Sambærilegar sölur46,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði46,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Yrsufell 3 seldist síðast 17.2.2026 á 47 m.kr. (808.950 kr./m²); áður 2018 og 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.02.202623.02.202647.000.000 kr.808.95047,5 m.kr.+1 %44 m.kr.↗
28.12.201814.01.201928.000.000 kr.481.92851,5 m.kr.+84 %23,3 m.kr.↗
09.10.201217.10.201212.500.000 kr.215.14641,2 m.kr.+230 %11 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Fellunum

39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 783.069 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 715.013–831.129 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Æsufell 229.09.202659,6 m²197245 m.kr.755.034765.283↗
Þórufell 227.08.202657,3 m²197141,9 m.kr.731.239739.826↗
Gyðufell 1424.07.202668,9 m²197349 m.kr.711.176722.792↗
Gyðufell 211.07.202664,2 m²197342 m.kr.654.206664.892↗
Gyðufell 819.06.202667,3 m²197346 m.kr.683.507686.572↗
Asparfell 607.06.202652,9 m²197342 m.kr.793.951797.511↗
Iðufell 421.05.202668,9 m²197342,5 m.kr.616.836621.274↗
Möðrufell 313.04.202662,6 m²197447 m.kr.750.799754.166↗
Iðufell 227.03.202668,9 m²197350 m.kr.725.689728.943↗
Æsufell 217.02.202659,6 m²197248 m.kr.805.369814.091↗
Þórufell 1816.02.202656,7 m²197146,5 m.kr.820.106828.988↗
Þórufell 1205.02.202656,7 m²197144,5 m.kr.784.832793.332↗
Yrsufell 126.01.202656,7 m²197148 m.kr.846.561861.953↗
Þórufell 2015.01.202656,7 m²197144,4 m.kr.783.069797.307↗
Asparfell 1214.01.202657 m²197445 m.kr.789.474803.828↗
Sýna 24 fleiri
Fannarfell 417.12.202568,9 m²197346,5 m.kr.674.891686.538↗
Torfufell 2102.12.202557,3 m²197247 m.kr.820.244834.399↗
Asparfell 602.12.202559,9 m²197347 m.kr.784.641798.182↗
Yrsufell 319.11.202556,8 m²197148,2 m.kr.848.592864.021↗
Þórufell 2030.10.202557,3 m²197144,8 m.kr.781.850798.242↗
Kötlufell 330.10.202562,6 m²197443 m.kr.686.901701.303↗
Gyðufell 1019.09.202568,2 m²197349,9 m.kr.731.672750.433↗
Asparfell 1018.09.202552,8 m²197445 m.kr.852.273874.126↗
Asparfell 827.08.202552,9 m²197345 m.kr.850.662869.290↗
Þórufell 1826.08.202557,3 m²197147,8 m.kr.833.333851.581↗
Torfufell 2715.07.202557 m²197248 m.kr.842.105863.697↗
Kötlufell 1103.07.202562,8 m²197448 m.kr.764.331783.929↗
Torfufell 2127.06.202556,7 m²197247 m.kr.828.924853.304↗
Asparfell 416.05.202552,4 m²197335 m.kr.667.939685.694↗
Asparfell 408.04.202563,3 m²197343,4 m.kr.685.624703.849↗
Asparfell 602.04.202559,8 m²197348,5 m.kr.811.037832.595↗
Asparfell 603.03.202552,5 m²197344 m.kr.838.095858.798↗
Iðufell 225.02.202568,9 m²197348,5 m.kr.703.919732.704↗
Asparfell 806.02.202552,5 m²197346,1 m.kr.878.095914.002↗
Eddufell 616.01.202556,8 m²198154,5 m.kr.959.5071.004.344↗
Eddufell 611.12.202457 m²198153,9 m.kr.945.614987.034↗
Kötlufell 528.11.202462,6 m²197445 m.kr.718.850752.441↗
Gyðufell 421.11.202467,3 m²197344,5 m.kr.661.218692.116↗
Yrsufell 313.11.202456,8 m²197142,5 m.kr.748.239783.203↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Fellunum → Allar sölur í götunni →