450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Asparfell 10, 111 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Asparfell 10 er 44,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 41,1 m.kr. til 46,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 52,8 m² · byggt 1974 · 1 herb. · Fastanúmer F2051910

Allar sölur í húsinu (Asparfell 10) →

F205190995,3 m² · 2 herb.F205191052,8 m² · 1 herb.F205191240,5 m² · 1 herb.F2051915116,4 m² · 3 herb.F205191795,4 m² · 2 herb.F205191853 m² · 1 herb.F205192040,7 m² · 1 herb.F205192194,5 m² · 2 herb.F205192252,6 m² · 1 herb.F205192397,4 m² · 3 herb.F205192440,4 m² · 1 herb.F205192594,4 m² · 2 herb.F205192797,3 m² · 3 herb.F205192840,4 m² · 1 herb.F205193053,3 m² · 1 herb.F205193198,1 m² · 3 herb.16 eignir á Asparfell 10
Líklegt markaðsvirði
44,6 m.kr.
Bil 41,1 m.kr. – 46,2 m.kr. · 844.216 kr./m²
11,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 844.216 kr./m², 5,6 % yfir miðgildi fjölbýlis í Fellunum (799.660 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
46,2 m.kr.
Keypt á 45 m.kr. í september 2025
Fasteignamat 2026
40,1 m.kr.
758.523 kr./m²
Fasteignamat 2027
40,4 m.kr.
+0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst46,2 m.kr.
Hverfishlutfall41,1 m.kr.
Sambærilegar sölur42,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði44,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Asparfell 10 seldist síðast 18.9.2025 á 45 m.kr. (852.273 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.09.202525.09.202545.000.000 kr.852.27346,2 m.kr.+3 %36,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Fellunum

30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 799.660 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 757.358–836.905 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Æsufell 229.09.202659,6 m²197245 m.kr.755.034765.283↗
Þórufell 227.08.202657,3 m²197141,9 m.kr.731.239739.826↗
Asparfell 607.06.202652,9 m²197342 m.kr.793.951797.511↗
Möðrufell 313.04.202662,6 m²197447 m.kr.750.799754.166↗
Æsufell 217.02.202659,6 m²197248 m.kr.805.369814.091↗
Yrsufell 317.02.202658,1 m²197147 m.kr.808.950817.711↗
Þórufell 1816.02.202656,7 m²197146,5 m.kr.820.106828.988↗
Þórufell 1205.02.202656,7 m²197144,5 m.kr.784.832793.332↗
Yrsufell 126.01.202656,7 m²197148 m.kr.846.561861.953↗
Þórufell 2015.01.202656,7 m²197144,4 m.kr.783.069797.307↗
Asparfell 1214.01.202657 m²197445 m.kr.789.474803.828↗
Torfufell 2102.12.202557,3 m²197247 m.kr.820.244834.399↗
Asparfell 602.12.202559,9 m²197347 m.kr.784.641798.182↗
Yrsufell 319.11.202556,8 m²197148,2 m.kr.848.592864.021↗
Þórufell 2030.10.202557,3 m²197144,8 m.kr.781.850798.242↗
Sýna 15 fleiri
Kötlufell 330.10.202562,6 m²197443 m.kr.686.901701.303↗
Asparfell 827.08.202552,9 m²197345 m.kr.850.662869.290↗
Þórufell 1826.08.202557,3 m²197147,8 m.kr.833.333851.581↗
Torfufell 2715.07.202557 m²197248 m.kr.842.105863.697↗
Kötlufell 1103.07.202562,8 m²197448 m.kr.764.331783.929↗
Torfufell 2127.06.202556,7 m²197247 m.kr.828.924853.304↗
Asparfell 416.05.202552,4 m²197335 m.kr.667.939685.694↗
Asparfell 408.04.202563,3 m²197343,4 m.kr.685.624703.849↗
Asparfell 602.04.202559,8 m²197348,5 m.kr.811.037832.595↗
Asparfell 603.03.202552,5 m²197344 m.kr.838.095858.798↗
Asparfell 806.02.202552,5 m²197346,1 m.kr.878.095914.002↗
Eddufell 616.01.202556,8 m²198154,5 m.kr.959.5071.004.344↗
Eddufell 611.12.202457 m²198153,9 m.kr.945.614987.034↗
Kötlufell 528.11.202462,6 m²197445 m.kr.718.850752.441↗
Yrsufell 313.11.202456,8 m²197142,5 m.kr.748.239783.203↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Fellunum → Allar sölur í götunni →