Eddufell 6, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Eddufell 6 er 29,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 6,1 m.kr. til 37,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 38,7 m² · byggt 1981 · Fastanúmer F2052225
Allar sölur í húsinu (Eddufell 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 37,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 6,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 29,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Eddufell 6 seldist síðast 16.5.2025 á 36 m.kr. (930.233 kr./m²); áður 2023 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.05.2025 | 06.06.2025 | 36.000.000 kr. | 930.233 | 37,2 m.kr. | +3 % | 14,6 m.kr. | ↗ |
| 13.04.2023 * | 27.04.2023 | 207.350.000 kr. | 370.665 | 241,7 m.kr. | +17 % | 38,2 m.kr. | ↗ |
| 07.07.2021 * | 12.08.2021 | 113.500.000 kr. | 202.896 | 167,8 m.kr. | +48 % | 31,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).