Strandasel 3, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Strandasel 3 er 41,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 40,5 m.kr. til 42,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,3 m² · byggt 1975 · Fastanúmer F2054643
Allar sölur í húsinu (Strandasel 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 42,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 41,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 41,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Strandasel 3 seldist síðast 19.11.2025 á 42 m.kr. (969.977 kr./m²); áður 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.11.2025 | 21.11.2025 | 42.000.000 kr. | 969.977 | 42,2 m.kr. | +0 % | 35,4 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2016 | 25.01.2017 | 21.000.000 kr. | 484.988 | 46,6 m.kr. | +122 % | 14,7 m.kr. | ↗ |
| 18.08.2015 * | 09.09.2015 | 13.000.000 kr. | 300.231 | 33,9 m.kr. | +161 % | 11,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 950.617 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 926.432–974.396 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flúðasel 93 | 19.08.2026 | 48,9 m² | 1976 | 24 m.kr. | 490.798 | 489.911 | ↗ |
| Engjasel 86 | 19.08.2026 | 50,5 m² | 1977 | 39,9 m.kr. | 790.099 | 788.672 | ↗ |
| Engjasel 72 | 08.05.2026 | 35,1 m² | 1976 | 36,9 m.kr. | 1.051.282 | 1.044.664 | ↗ |
| Strandasel 1 | 30.04.2026 | 43,3 m² | 1975 | 40,3 m.kr. | 930.716 | 922.369 | ↗ |
| Dalsel 6 | 16.01.2026 | 39,5 m² | 1974 | 37 m.kr. | 936.709 | 940.967 | ↗ |
| Dalsel 35 | 22.12.2025 | 48,6 m² | 1974 | 44,4 m.kr. | 913.580 | 916.899 | ↗ |
| Teigasel 7 | 28.07.2025 | 40,5 m² | 1975 | 38,5 m.kr. | 950.617 | 961.934 | ↗ |
| Teigasel 3 | 06.06.2025 | 40,5 m² | 1975 | 40 m.kr. | 987.654 | 1.003.086 | ↗ |
| Strandasel 7 | 06.06.2025 | 43,3 m² | 1975 | 42 m.kr. | 969.977 | 985.133 | ↗ |
| Teigasel 7 | 20.05.2025 | 40,5 m² | 1975 | 38,5 m.kr. | 950.617 | 962.816 | ↗ |
| Teigasel 3 | 07.03.2025 | 40,3 m² | 1975 | 39 m.kr. | 967.742 | 978.367 | ↗ |
| Teigasel 1 | 26.02.2025 | 41,2 m² | 1975 | 41,5 m.kr. | 1.007.282 | 1.034.430 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.