Engjasel 83, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Engjasel 83 er 42,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 34,3 m.kr. til 47,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 61 m² · byggt 1977 · 1 herb. · Fastanúmer F2055384
Allar sölur í húsinu (Engjasel 83) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,3 ár síðan; fullt vægi | 34,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 45,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Engjasel 83 seldist síðast 14.7.2022 á 29,8 m.kr. (488.525 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2022 | 08.08.2022 | 29.800.000 kr. | 488.525 | 34,3 m.kr. | +15 % | 28,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 778.357 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 729.478–814.236 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flúðasel 93 | 19.08.2026 | 48,9 m² | 1976 | 24 m.kr. | 490.798 | 489.911 | ↗ |
| Engjasel 86 | 19.08.2026 | 50,5 m² | 1977 | 39,9 m.kr. | 790.099 | 788.672 | ↗ |
| Kambasel 69 | 25.03.2026 | 67,5 m² | 1980 | 60 m.kr. | 888.889 | 880.917 | ↗ |
| Jöklasel 21 | 24.03.2026 | 72 m² | 1982 | 57,5 m.kr. | 798.611 | 791.449 | ↗ |
| Jöklasel 25 | 06.02.2026 | 72 m² | 1979 | 58,5 m.kr. | 812.500 | 810.300 | ↗ |
| Strandasel 1 | 15.01.2026 | 67 m² | 1975 | 49 m.kr. | 731.343 | 734.667 | ↗ |
| Teigasel 1 | 28.11.2025 | 65 m² | 1975 | 47 m.kr. | 723.077 | 726.364 | ↗ |
| Fífusel 41 | 31.10.2025 | 61,2 m² | 1979 | 46,4 m.kr. | 758.170 | 763.699 | ↗ |
| Dalsel 12 | 20.08.2025 | 54,7 m² | 1976 | 43,5 m.kr. | 795.247 | 801.777 | ↗ |
| Strandasel 11 | 07.07.2025 | 67 m² | 1975 | 48,5 m.kr. | 723.881 | 732.499 | ↗ |
| Jöklasel 21 | 04.07.2025 | 72 m² | 1982 | 59 m.kr. | 819.444 | 829.199 | ↗ |
| Teigasel 7 | 06.06.2025 | 64,7 m² | 1975 | 49,6 m.kr. | 766.615 | 778.593 | ↗ |
| Engjasel 87 | 30.05.2025 | 55,1 m² | 1978 | 49,9 m.kr. | 905.626 | 917.247 | ↗ |
| Strandasel 3 | 28.03.2025 | 66,6 m² | 1975 | 49 m.kr. | 735.736 | 743.814 | ↗ |
| Flúðasel 67 | 04.03.2025 | 72,9 m² | 1976 | 49,5 m.kr. | 679.012 | 686.467 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Kambasel 54 | 25.02.2025 | 67,3 m² | 1982 | 55,9 m.kr. | 830.609 | 852.995 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.