450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hjallabrekka 2, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Hjallabrekka 2 er 78 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 77,5 m.kr. til 79,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 113 m² · byggt 1971 · 3 herb. · Fastanúmer F2061527

Baldur Jezorski hefur verið með þessa eign í söluEf þetta er eignin þín og þú ert að hugsa um að selja einfaldar það ferlið: Baldur þekkir eignina, húsið og hverfið. Fá frítt verðmat

Allar sölur í húsinu (Hjallabrekka 2) →

F2061523411 m²F2061525110,4 m² · 2 herb.F2061526116 m² · 2 herb.F2061527113 m² · 3 herb.4 eignir á Hjallabrekka 2
Líklegt markaðsvirði
78 m.kr.
Bil 77,5 m.kr. – 79,3 m.kr. · 690.496 kr./m²
2,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 690.496 kr./m², 1,9 % yfir miðgildi fjölbýlis í Austurbæ (677.710 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
77,8 m.kr.
Keypt á 75,9 m.kr. í mars 2025
Fasteignamat 2026
76,2 m.kr.
673.894 kr./m²
Fasteignamat 2027
78,1 m.kr.
+2,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst77,8 m.kr.
Hverfishlutfall79,3 m.kr.
Sambærilegar sölur77,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði78 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hjallabrekka 2 seldist síðast 19.3.2025 á 75,9 m.kr. (671.681 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.03.202526.03.202575.900.000 kr.671.68177,8 m.kr.+2 %69,1 m.kr.↗
08.06.202327.06.202373.300.000 kr.648.67384,5 m.kr.+15 %62 m.kr.↗
26.03.202112.04.202156.000.000 kr.495.57586,6 m.kr.+55 %46,8 m.kr.↗
24.05.201905.06.201949.900.000 kr.441.59391,4 m.kr.+83 %43,4 m.kr.↗
12.03.201804.04.201845.000.000 kr.398.23086,2 m.kr.+92 %39,8 m.kr.↗
01.03.201609.03.201638.300.000 kr.338.93896,3 m.kr.+151 %29,9 m.kr.↗
12.02.201525.02.201533.500.000 kr.296.46091,8 m.kr.+174 %26,8 m.kr.
22.11.201124.11.201125.800.000 kr.228.31989,2 m.kr.+246 %20,3 m.kr.
15.10.200724.10.200725.500.000 kr.225.66483,6 m.kr.+228 %18,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Austurbæ

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 677.710 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 639.081–730.807 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lundarbrekka 821.10.2026100,3 m²196871,5 m.kr.712.861712.861↗
Kjarrhólmi 813.10.2026102,1 m²197375,9 m.kr.743.389743.389↗
Engihjalli 1709.10.202697,4 m²197960,5 m.kr.621.150621.150↗
Álfhólsvegur 12527.09.2026110,1 m²196772,9 m.kr.662.125671.113↗
Furugrund 7910.09.202698,7 m²197980 m.kr.810.537821.540↗
Efstihjalli 2310.09.202694,9 m²197371 m.kr.748.156758.312↗
Melaheiði 710.09.2026118,4 m²197184,5 m.kr.713.682723.370↗
Lundur 2010.09.2026109,4 m²196579,5 m.kr.726.691736.556↗
Kjarrhólmi 2203.09.202698,7 m²197374,9 m.kr.758.612768.910↗
Nýbýlavegur 7001.09.202692,9 m²197060 m.kr.645.856654.623↗
Nýbýlavegur 8628.08.2026115,3 m²195970 m.kr.607.112614.242↗
Auðbrekka 1611.08.2026123,4 m²196778 m.kr.632.091639.514↗
Kjarrhólmi 2211.08.202698,7 m²197374,4 m.kr.753.799762.651↗
Grenigrund 1828.07.2026133 m²197696 m.kr.721.805733.595↗
Fagrabrekka 2522.07.2026125,2 m²196282,5 m.kr.658.946669.709↗
Sýna 25 fleiri
Kjarrhólmi 613.07.2026101,2 m²197372,1 m.kr.712.451724.088↗
Engihjalli 2507.07.202694,4 m²198161,7 m.kr.653.602664.278↗
Engihjalli 1107.07.202692,5 m²197852 m.kr.562.162571.344↗
Lundarbrekka 1001.07.202692,7 m²197274,8 m.kr.806.904820.084↗
Álfhólsvegur 4930.06.2026104,7 m²197167 m.kr.639.924642.794↗
Tunguheiði 622.06.2026126,8 m²197185 m.kr.670.347673.353↗
Þverbrekka 415.06.2026104,2 m²197175,2 m.kr.721.689724.925↗
Furugrund 6212.06.2026130,6 m²197587 m.kr.666.156669.143↗
Lundarbrekka 1411.06.2026101,4 m²197178 m.kr.769.231772.680↗
Lundarbrekka 1608.06.2026101,6 m²197274 m.kr.728.346731.612↗
Engihjalli 2505.06.202694,7 m²198160 m.kr.633.580636.421↗
Engihjalli 1101.06.202692,5 m²197856,5 m.kr.610.811613.550↗
Laufbrekka 2322.05.2026126,4 m²196191 m.kr.719.937725.116↗
Lundarbrekka 1227.04.2026101,6 m²197075 m.kr.738.189741.499↗
Nýbýlavegur 9020.04.2026101,1 m²197271 m.kr.702.275705.424↗
Lundarbrekka 1414.04.2026101,6 m²197176 m.kr.748.031751.385↗
Hamraborg 1425.03.202696,5 m²197755 m.kr.569.948572.504↗
Langabrekka 3010.03.2026102,1 m²196368 m.kr.666.014669.001↗
Lundarbrekka 1406.03.2026101,4 m²197165 m.kr.641.026643.901↗
Digranesvegur 5203.03.202692,3 m²196972,5 m.kr.785.482789.004↗
Engihjalli 1126.02.202699,1 m²197860,9 m.kr.614.531621.187↗
Lyngbrekka 926.02.2026110,6 m²196273,5 m.kr.664.557671.754↗
Engihjalli 1726.02.202697,4 m²197962 m.kr.636.550643.444↗
Engihjalli 1911.02.202697,4 m²197957,5 m.kr.590.349596.743↗
Efstihjalli 1916.01.202697,8 m²197267 m.kr.685.072697.528↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Austurbæ → Allar sölur í götunni →