Hlaðbrekka 22, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hlaðbrekka 22 er 51 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,2 m.kr. til 52,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,6 m² · byggt 1954 · 2 herb. · Fastanúmer F2061645
Allar sölur í húsinu (Hlaðbrekka 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlaðbrekka 22 seldist síðast 9.8.2024 á 48,7 m.kr. (803.630 kr./m²); áður 2023, 2019 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.08.2024 | 16.08.2024 | 48.700.000 kr. | 803.630 | 50,8 m.kr. | +4 % | 44,4 m.kr. | ↗ |
| 21.03.2023 | 27.03.2023 | 46.700.000 kr. | 770.627 | 53 m.kr. | +14 % | 39,7 m.kr. | ↗ |
| 29.05.2019 | 07.06.2019 | 27.000.000 kr. | 445.545 | 48,9 m.kr. | +81 % | 26,7 m.kr. | ↗ |
| 31.01.2014 * | 08.02.2014 | 16.510.000 kr. | 272.442 | 49,6 m.kr. | +200 % | 14,2 m.kr. | |
| 30.01.2009 | 06.03.2009 | 17.302.000 kr. | 285.512 | 56,9 m.kr. | +229 % | 11,8 m.kr. | |
| 11.07.2008 | 16.07.2008 | 17.000.000 kr. | 280.528 | 55,1 m.kr. | +224 % | 11,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Austurbæ
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 861.563 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 812.112–922.700 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lyngbrekka 7 | 11.09.2026 | 55,7 m² | 1965 | 49,5 m.kr. | 888.689 | 888.689 | ↗ |
| Digranesvegur 14 | 27.08.2026 | 60,1 m² | 1969 | 61 m.kr. | 1.014.975 | 1.013.141 | ↗ |
| Hlíðarvegur 26C | 15.07.2026 | 69,2 m² | 1963 | 59,2 m.kr. | 855.491 | 857.820 | ↗ |
| Vallartröð 10 | 05.06.2026 | 59,1 m² | 1960 | 51 m.kr. | 862.944 | 855.205 | ↗ |
| Tunguheiði 14 | 15.05.2026 | 65,8 m² | 1971 | 60,5 m.kr. | 919.453 | 913.665 | ↗ |
| Efstihjalli 3 | 13.05.2026 | 63,2 m² | 1972 | 48 m.kr. | 759.494 | 754.713 | ↗ |
| Álfhólsvegur 42 | 30.04.2026 | 68,5 m² | 1954 | 39 m.kr. | 569.343 | 564.237 | ↗ |
| Fífuhvammur 15 | 17.04.2026 | 67,8 m² | 1957 | 60 m.kr. | 884.956 | 877.019 | ↗ |
| Hlíðarvegur 26C | 13.03.2026 | 69,2 m² | 1963 | 59,2 m.kr. | 855.491 | 847.818 | ↗ |
| Þverbrekka 2 | 30.12.2025 | 50 m² | 1971 | 48,5 m.kr. | 970.000 | 973.524 | ↗ |
| Hamraborg 26 | 29.12.2025 | 51,5 m² | 1973 | 43 m.kr. | 834.951 | 837.984 | ↗ |
| Digranesvegur 18 | 16.12.2025 | 64,5 m² | 1967 | 49 m.kr. | 759.690 | 762.450 | ↗ |
| Auðbrekka 9 | 04.12.2025 | 62,7 m² | 1969 | 50,4 m.kr. | 803.828 | 806.748 | ↗ |
| Hamraborg 26 | 24.10.2025 | 51,5 m² | 1973 | 44,5 m.kr. | 864.078 | 870.379 | ↗ |
| Hvannhólmi 2A | 01.10.2025 | 72,1 m² | 1972 | 54 m.kr. | 748.960 | 754.422 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Hamraborg 26 | 19.09.2025 | 51,5 m² | 1973 | 51,3 m.kr. | 996.117 | 1.007.976 | ↗ |
| Bræðratunga 5 | 17.09.2025 | 65,8 m² | 1963 | 51,5 m.kr. | 782.675 | 791.993 | ↗ |
| Digranesvegur 36 | 11.09.2025 | 70,8 m² | 1962 | 62,5 m.kr. | 882.768 | 893.277 | ↗ |
| Hlaðbrekka 22 | 03.09.2025 | 63,2 m² | 1954 | 51,5 m.kr. | 814.873 | 824.574 | ↗ |
| Álfhólsvegur 109 | 02.09.2025 | 58 m² | 1963 | 46,4 m.kr. | 800.000 | 809.524 | ↗ |
| Birkihvammur 2 | 29.08.2025 | 66,9 m² | 1960 | 59,2 m.kr. | 884.903 | 892.170 | ↗ |
| Þverbrekka 6 | 21.08.2025 | 64 m² | 1966 | 54,4 m.kr. | 850.000 | 856.980 | ↗ |
| Digranesvegur 18 | 02.07.2025 | 49,8 m² | 1967 | 50,2 m.kr. | 1.008.032 | 1.020.032 | ↗ |
| Hamraborg 18 | 26.06.2025 | 62,2 m² | 1973 | 52,5 m.kr. | 844.051 | 857.239 | ↗ |
| Víghólastígur 15 | 21.05.2025 | 56,2 m² | 1954 | 52 m.kr. | 925.267 | 937.140 | ↗ |
| Þverbrekka 2 | 09.05.2025 | 49,9 m² | 1971 | 51,6 m.kr. | 1.034.068 | 1.047.337 | ↗ |
| Hamraborg 26 | 08.05.2025 | 69,9 m² | 1973 | 59 m.kr. | 844.063 | 854.894 | ↗ |
| Álfhólsvegur 49 | 12.03.2025 | 60,2 m² | 1971 | 46,2 m.kr. | 767.442 | 775.868 | ↗ |
| Efstihjalli 3 | 11.03.2025 | 63,4 m² | 1972 | 55 m.kr. | 867.508 | 877.032 | ↗ |
| Hlíðarvegur 42 | 05.03.2025 | 64,8 m² | 1963 | 54,5 m.kr. | 841.049 | 850.283 | ↗ |
| Þverbrekka 2 | 28.02.2025 | 49,9 m² | 1971 | 46 m.kr. | 921.844 | 946.689 | ↗ |
| Þverbrekka 2 | 28.02.2025 | 50,1 m² | 1971 | 47 m.kr. | 938.124 | 963.408 | ↗ |
| Hamraborg 26 | 06.12.2024 | 51,5 m² | 1973 | 51,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.029.823 | ↗ |
| Álfhólsvegur 89 | 22.11.2024 | 65,8 m² | 1968 | 56,6 m.kr. | 860.182 | 888.319 | ↗ |
| Hlíðarvegur 48 | 07.11.2024 | 64,5 m² | 1955 | 57,3 m.kr. | 887.597 | 916.631 | ↗ |
| Skálaheiði 3B | 06.11.2024 | 53 m² | 1947 | 52 m.kr. | 981.132 | 1.013.225 | ↗ |
| Langabrekka 10A | 01.11.2024 | 65,5 m² | 1960 | 49,5 m.kr. | 755.725 | 780.445 | ↗ |
| Lundarbrekka 4 | 29.10.2024 | 65,9 m² | 1969 | 54,4 m.kr. | 825.493 | 854.892 | ↗ |
| Auðbrekka 9 | 29.10.2024 | 62,7 m² | 1969 | 49,9 m.kr. | 795.853 | 824.196 | ↗ |
| Hamraborg 26 | 10.10.2024 | 51,5 m² | 1973 | 51,5 m.kr. | 1.000.000 | 1.035.614 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.