Hlíðarhjalli 76, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hlíðarhjalli 76 er 94,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 85,5 m.kr. til 99,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 249 m² · byggt 1988 · 2 herb. · Fastanúmer F2062082
Allar sölur í húsinu (Hlíðarhjalli 76) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 85,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 94,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hlíðarhjalli 76 seldist síðast 7.4.2025 á 9,5 m.kr. (38.153 kr./m²); áður 2012 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.04.2025 * | 20.10.2025 | 9.500.000 kr. | 38.153 | 9,6 m.kr. | +1 % | 90,9 m.kr. | ↗ |
| 03.01.2012 | 04.01.2012 | 25.200.000 kr. | 194.896 | 85,5 m.kr. | +239 % | 22,1 m.kr. | |
| 28.01.2009 | 04.02.2009 | 21.700.000 kr. | 167.827 | 71,3 m.kr. | +229 % | 25,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 585.586 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 585.586–585.586 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lækjarhjalli 32 | 22.03.2025 | 222 m² | 1990 | 130 m.kr. | 585.586 | 592.015 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →