Kársnesbraut 39, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kársnesbraut 39 er 158,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 141,7 m.kr. til 168 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 208 m² · byggt 1980 · 4 herb. · Fastanúmer F2062948
Allar sölur í húsinu (Kársnesbraut 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 141,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 168 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 165,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 158,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kársnesbraut 39 seldist síðast 4.12.2024 á 136 m.kr. (653.846 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2024 | 13.12.2024 | 136.000.000 kr. | 653.846 | 141,7 m.kr. | +4 % | 134,7 m.kr. | ↗ |
| 04.05.2012 | 09.05.2012 | 40.000.000 kr. | 192.308 | 134,5 m.kr. | +236 % | 41,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 782.135 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 703.553–817.566 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sæbólsbraut 23 | 23.09.2026 | 181,8 m² | 1985 | 148,5 m.kr. | 816.832 | 816.832 | ↗ |
| Meðalbraut 22 | 30.07.2026 | 242,8 m² | 1972 | 176,5 m.kr. | 726.936 | 731.396 | ↗ |
| Litlavör 3 | 10.07.2026 | 180,2 m² | 1995 | 142,5 m.kr. | 790.788 | 795.639 | ↗ |
| Þinghólsbraut 8 | 20.05.2026 | 190 m² | 1964 | 160 m.kr. | 842.105 | 841.372 | ↗ |
| Holtagerði 47 | 08.01.2026 | 220,1 m² | 1967 | 180 m.kr. | 817.810 | 845.046 | ↗ |
| Litlavör 7 | 08.01.2026 | 181 m² | 1995 | 140 m.kr. | 773.481 | 799.240 | ↗ |
| Hraunbraut 31 | 12.12.2025 | 182 m² | 1968 | 147 m.kr. | 807.692 | 816.224 | ↗ |
| Sæbólsbraut 5 | 06.06.2025 | 242,8 m² | 1985 | 148 m.kr. | 609.555 | 636.733 | ↗ |
| Sunnubraut 56 | 27.03.2025 | 200,1 m² | 1996 | 199 m.kr. | 994.503 | 1.045.503 | ↗ |
| Skólagerði 13 | 19.03.2025 | 176,6 m² | 1968 | 131 m.kr. | 741.789 | 779.829 | ↗ |
| Vallargerði 26 | 20.12.2024 | 249,1 m² | 1960 | 150 m.kr. | 602.168 | 627.304 | ↗ |
| Holtagerði 45 | 13.12.2024 | 226,3 m² | 1980 | 157,5 m.kr. | 695.758 | 724.801 | ↗ |
| Sunnubraut 47 | 04.12.2024 | 195,9 m² | 1992 | 220 m.kr. | 1.123.022 | 1.169.900 | ↗ |
| Skólagerði 41 | 26.11.2024 | 196,9 m² | 1965 | 122 m.kr. | 619.604 | 660.451 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.