Holtagerði 3, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Holtagerði 3 er 120,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 111,6 m.kr. til 123,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 157,8 m² · byggt 1980 · 4 herb. · Fastanúmer F2062387
Allar sölur í húsinu (Holtagerði 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 122,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 123,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 111,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 120,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtagerði 3 seldist síðast 18.12.2024 á 119 m.kr. (754.119 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2024 | 03.01.2025 | 119.000.000 kr. | 754.119 | 122,6 m.kr. | +3 % | 104,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 690.391 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 634.559–769.082 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melgerði 37 | 05.06.2026 | 137,8 m² | 1969 | 110 m.kr. | 798.258 | 791.099 | ↗ |
| Kópavogsbraut 92 | 27.05.2026 | 138,8 m² | 1984 | 89 m.kr. | 641.210 | 637.174 | ↗ |
| Ásbraut 9 | 08.05.2026 | 127,6 m² | 1964 | 79,5 m.kr. | 623.041 | 619.119 | ↗ |
| Melgerði 35A | 24.04.2026 | 154,5 m² | 1968 | 119 m.kr. | 770.227 | 763.319 | ↗ |
| Holtagerði 70 | 24.04.2026 | 149 m² | 1960 | 110 m.kr. | 738.255 | 731.634 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 29 | 19.03.2026 | 136,6 m² | 1967 | 104,9 m.kr. | 767.936 | 761.049 | ↗ |
| Skjólbraut 12 | 17.03.2026 | 158,2 m² | 1972 | 112,9 m.kr. | 713.654 | 707.254 | ↗ |
| Holtagerði 70 | 13.03.2026 | 138,9 m² | 1960 | 91 m.kr. | 655.148 | 649.272 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 71B | 27.02.2026 | 129,9 m² | 1961 | 80 m.kr. | 615.858 | 614.191 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 76 | 27.01.2026 | 149,2 m² | 1968 | 89,5 m.kr. | 599.866 | 602.593 | ↗ |
| Hraunbraut 40 | 12.12.2025 | 153 m² | 1962 | 114,5 m.kr. | 748.366 | 751.085 | ↗ |
| Holtagerði 22 | 13.10.2025 | 145 m² | 1969 | 113,5 m.kr. | 782.759 | 788.467 | ↗ |
| Ásbraut 9 | 28.08.2025 | 127,6 m² | 1964 | 79 m.kr. | 619.122 | 624.206 | ↗ |
| Austurgerði 5 | 12.08.2025 | 135,5 m² | 1963 | 112,4 m.kr. | 829.461 | 836.272 | ↗ |
| Vallargerði 28 | 31.07.2025 | 128,8 m² | 1963 | 87 m.kr. | 675.466 | 683.507 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Ásbraut 9 | 23.07.2025 | 129 m² | 1964 | 81 m.kr. | 627.907 | 635.382 | ↗ |
| Holtagerði 46 | 18.07.2025 | 152,6 m² | 1967 | 105 m.kr. | 688.073 | 696.264 | ↗ |
| Kópavogsbraut 72 | 09.07.2025 | 133 m² | 1966 | 107 m.kr. | 804.511 | 814.089 | ↗ |
| Þinghólsbraut 29 | 27.03.2025 | 146 m² | 1966 | 119,9 m.kr. | 821.233 | 830.249 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 73 | 17.12.2024 | 185,6 m² | 1969 | 106 m.kr. | 571.121 | 588.153 | ↗ |
| Hraunbraut 44 | 12.12.2024 | 142 m² | 1965 | 101 m.kr. | 711.268 | 732.480 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 35 | 22.10.2024 | 168,6 m² | 1972 | 116,4 m.kr. | 690.391 | 714.978 | ↗ |
| Holtagerði 18 | 02.10.2024 | 133,1 m² | 1968 | 85,5 m.kr. | 642.374 | 665.251 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.