450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Holtagerði 3, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Holtagerði 3 er 120,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 112,2 m.kr. til 124,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 157,8 m² · byggt 1980 · 4 herb. · Fastanúmer F2062387

Allar sölur í húsinu (Holtagerði 3) →

F206238670,3 m² · 1 herb.F2062387157,8 m² · 4 herb.2 eignir á Holtagerði 3
Líklegt markaðsvirði
120,7 m.kr.
Bil 112,2 m.kr. – 124,2 m.kr. · 764.920 kr./m²
3,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 764.920 kr./m², 9,3 % yfir miðgildi fjölbýlis í Vesturbæ (699.671 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
124,2 m.kr.
Keypt á 119 m.kr. í desember 2024
Fasteignamat 2026
116,8 m.kr.
739.861 kr./m²
Fasteignamat 2027
117 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst124,2 m.kr.
Hverfishlutfall120,8 m.kr.
Sambærilegar sölur112,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði120,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Holtagerði 3 seldist síðast 18.12.2024 á 119 m.kr. (754.119 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
18.12.202403.01.2025119.000.000 kr.754.119124,2 m.kr.+4 %104,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vesturbæ

22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 699.671 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 624.258–769.654 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Kársnesbraut 8330.09.2026177 m²1963110 m.kr.621.469629.905↗
Melgerði 3705.06.2026137,8 m²1969110 m.kr.798.258801.838↗
Kópavogsbraut 9227.05.2026138,8 m²198489 m.kr.641.210645.823↗
Ásbraut 908.05.2026127,6 m²196479,5 m.kr.623.041627.523↗
Melgerði 35A24.04.2026154,5 m²1968119 m.kr.770.227773.681↗
Holtagerði 7024.04.2026149 m²1960110 m.kr.738.255741.566↗
Borgarholtsbraut 2919.03.2026136,6 m²1967104,9 m.kr.767.936771.380↗
Skjólbraut 1217.03.2026158,2 m²1972112,9 m.kr.713.654716.854↗
Holtagerði 7013.03.2026138,9 m²196091 m.kr.655.148658.086↗
Borgarholtsbraut 71B27.02.2026129,9 m²196180 m.kr.615.858622.528↗
Borgarholtsbraut 7627.01.2026149,2 m²196889,5 m.kr.599.866610.773↗
Hraunbraut 4012.12.2025153 m²1962114,5 m.kr.748.366761.281↗
Holtagerði 2213.10.2025145 m²1969113,5 m.kr.782.759799.171↗
Ásbraut 928.08.2025127,6 m²196479 m.kr.619.122632.679↗
Austurgerði 512.08.2025135,5 m²1963112,4 m.kr.829.461847.624↗
Sýna 7 fleiri
Vallargerði 2831.07.2025128,8 m²196387 m.kr.675.466692.786↗
Ásbraut 923.07.2025129 m²196481 m.kr.627.907644.007↗
Holtagerði 4618.07.2025152,6 m²1967105 m.kr.688.073705.716↗
Kópavogsbraut 7209.07.2025133 m²1966107 m.kr.804.511825.139↗
Þinghólsbraut 2927.03.2025146 m²1966119,9 m.kr.821.233841.520↗
Borgarholtsbraut 7317.12.2024185,6 m²1969106 m.kr.571.121596.137↗
Hraunbraut 4412.12.2024142 m²1965101 m.kr.711.268742.423↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vesturbæ → Allar sölur í götunni →