450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hraunbraut 12, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Hraunbraut 12 er 113,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 101,9 m.kr. til 124,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 170 m² · byggt 1976 · 3 herb. · Fastanúmer F2062586

Allar sölur í húsinu (Hraunbraut 12) →

F206258598,1 m² · 2 herb.F2062586170 m² · 3 herb.F2062587157,8 m² · 3 herb.F222340448,6 m² · 2 herb.4 eignir á Hraunbraut 12
Líklegt markaðsvirði
113,5 m.kr.
Bil 101,9 m.kr. – 124,4 m.kr. · 667.408 kr./m²
10,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 667.408 kr./m², 6,5 % undir miðgildi fjölbýlis í Vesturbæ (713.654 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
102 m.kr.
Keypt á 55,8 m.kr. í mars 2019
Fasteignamat 2026
102,8 m.kr.
604.412 kr./m²
Fasteignamat 2027
104,8 m.kr.
+1,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt7,5 ár síðan; gömul sala vegur minna101,9 m.kr.
Hverfishlutfall108,3 m.kr.
Sambærilegar sölur124,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði113,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hraunbraut 12 seldist síðast 12.3.2019 á 55,8 m.kr. (327.941 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
12.03.201925.03.201955.750.000 kr.327.941102 m.kr.+83 %56,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vesturbæ

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 713.654 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 683.632–769.082 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Melgerði 3705.06.2026137,8 m²1969110 m.kr.798.258791.099↗
Kópavogsbraut 9227.05.2026138,8 m²198489 m.kr.641.210637.174↗
Melgerði 35A24.04.2026154,5 m²1968119 m.kr.770.227763.319↗
Holtagerði 7024.04.2026149 m²1960110 m.kr.738.255731.634↗
Borgarholtsbraut 2919.03.2026136,6 m²1967104,9 m.kr.767.936761.049↗
Skjólbraut 1217.03.2026158,2 m²1972112,9 m.kr.713.654707.254↗
Holtagerði 7013.03.2026138,9 m²196091 m.kr.655.148649.272↗
Þinghólsbraut 5430.01.2026138,4 m²195794 m.kr.679.191682.278↗
Borgarholtsbraut 7627.01.2026149,2 m²196889,5 m.kr.599.866602.593↗
Hraunbraut 4012.12.2025153 m²1962114,5 m.kr.748.366751.085↗
Holtagerði 8405.12.2025138,4 m²1957108,5 m.kr.783.960786.808↗
Holtagerði 2213.10.2025145 m²1969113,5 m.kr.782.759788.467↗
Holtagerði 4618.07.2025152,6 m²1967105 m.kr.688.073696.264↗
Þinghólsbraut 2927.03.2025146 m²1966119,9 m.kr.821.233830.249↗
Borgarholtsbraut 1619.12.2024200,5 m²1961142 m.kr.708.229729.350↗
Sýna 4 fleiri
Holtagerði 318.12.2024157,8 m²1980119 m.kr.754.119776.609↗
Borgarholtsbraut 7317.12.2024185,6 m²1969106 m.kr.571.121588.153↗
Hraunbraut 4412.12.2024142 m²1965101 m.kr.711.268732.480↗
Borgarholtsbraut 3522.10.2024168,6 m²1972116,4 m.kr.690.391714.978↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vesturbæ → Allar sölur í götunni →