Kársnesbraut 31, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kársnesbraut 31 er 124,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 123,5 m.kr. til 127,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 212,5 m² · byggt 1978 · 4 herb. · Fastanúmer F2062930
Allar sölur í húsinu (Kársnesbraut 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 123,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 127,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 124,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 124,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kársnesbraut 31 seldist síðast 26.6.2025 á 120 m.kr. (564.706 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2025 | 03.07.2025 | 120.000.000 kr. | 564.706 | 123,5 m.kr. | +3 % | 108,7 m.kr. | ↗ |
| 02.05.2014 | 07.05.2014 | 39.250.000 kr. | 184.706 | 113,7 m.kr. | +190 % | 37,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 567.612 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 545.540–608.882 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kársnesbraut 83 | 30.09.2026 | 177 m² | 1963 | 110 m.kr. | 621.469 | 629.905 | ↗ |
| Hlégerði 9B | 07.08.2026 | 235 m² | 1969 | 112,5 m.kr. | 478.723 | 484.345 | ↗ |
| Skjólbraut 12 | 19.09.2025 | 253,5 m² | 1972 | 143 m.kr. | 564.103 | 578.567 | ↗ |
| Kópavogsbraut 64B | 23.04.2025 | 216 m² | 1978 | 116,5 m.kr. | 539.352 | 553.689 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 16 | 19.12.2024 | 200,5 m² | 1961 | 142 m.kr. | 708.229 | 739.251 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 73 | 17.12.2024 | 185,6 m² | 1969 | 106 m.kr. | 571.121 | 596.137 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.