Kársnesbraut 90, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kársnesbraut 90 er 72,2 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 59,3 m.kr. til 78 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 95,6 m² · byggt 1945 · 3 herb. · Fastanúmer F2063071
Allar sölur í húsinu (Kársnesbraut 90) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 59,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 72,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kársnesbraut 90 seldist síðast 24.7.2019 á 32,5 m.kr. (339.958 kr./m²); áður 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2019 | 29.08.2019 | 32.500.000 kr. | 339.958 | 59,3 m.kr. | +82 % | 37,9 m.kr. | ↗ |
| 10.03.2016 | 17.03.2016 | 25.800.000 kr. | 269.874 | 64,9 m.kr. | +151 % | 24,6 m.kr. | ↗ |
| 29.10.2015 | 04.11.2015 | 19.000.000 kr. | 198.745 | 49,4 m.kr. | +160 % | 22,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 744.544 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 667.482–861.665 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kársnesbraut 90 | 28.09.2026 | 80 m² | 1945 | 59 m.kr. | 737.500 | 747.511 | ↗ |
| Melgerði 28 | 02.09.2026 | 101 m² | 1960 | 88 m.kr. | 871.287 | 883.114 | ↗ |
| Kársnesbraut 93 | 27.07.2026 | 77,1 m² | 1965 | 51 m.kr. | 661.479 | 672.284 | ↗ |
| Ásbraut 9 | 05.06.2026 | 90,5 m² | 1964 | 65,5 m.kr. | 723.757 | 727.003 | ↗ |
| Ásbraut 21 | 29.05.2026 | 111,1 m² | 1964 | 72 m.kr. | 648.065 | 652.727 | ↗ |
| Vallargerði 2 | 16.04.2026 | 84,3 m² | 1955 | 73,5 m.kr. | 871.886 | 875.796 | ↗ |
| Holtagerði 84 | 30.01.2026 | 94,4 m² | 1957 | 85,9 m.kr. | 909.958 | 926.503 | ↗ |
| Ásbraut 21 | 29.08.2025 | 111,1 m² | 1964 | 65 m.kr. | 585.059 | 597.871 | ↗ |
| Holtagerði 14A | 27.08.2025 | 107 m² | 1963 | 91,5 m.kr. | 855.140 | 873.866 | ↗ |
| Hraunbraut 1 | 10.07.2025 | 85,1 m² | 1958 | 66 m.kr. | 775.558 | 795.444 | ↗ |
| Ásbraut 21 | 20.06.2025 | 111,1 m² | 1964 | 73,9 m.kr. | 665.167 | 684.731 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 30.04.2025 | 77,6 m² | 1960 | 71,9 m.kr. | 926.546 | 951.175 | ↗ |
| Hlégerði 29 | 02.04.2025 | 111,4 m² | 1957 | 85 m.kr. | 763.016 | 783.298 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3A | 25.03.2025 | 85,3 m² | 1960 | 73,5 m.kr. | 861.665 | 882.950 | ↗ |
| Skjólbraut 10 | 14.03.2025 | 92,6 m² | 1956 | 65,9 m.kr. | 711.663 | 729.243 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Kársnesbraut 79 | 13.03.2025 | 77,9 m² | 1960 | 58 m.kr. | 744.544 | 762.936 | ↗ |
| Kársnesbraut 17 | 22.11.2024 | 81,8 m² | 1956 | 54,6 m.kr. | 667.482 | 698.673 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.