Kársnesbraut 90, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kársnesbraut 90 er 62,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 59,8 m.kr. til 70,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 80 m² · byggt 1945 · 2 herb. · Fastanúmer F2063072
Allar sölur í húsinu (Kársnesbraut 90) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 66,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kársnesbraut 90 seldist síðast 28.9.2026 á 59 m.kr. (737.500 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 29.09.2026 | 59.000.000 kr. | 737.500 | 59,8 m.kr. | +1 % | 67,6 m.kr. | ↗ |
| 15.07.2020 | 08.08.2020 | 36.000.000 kr. | 450.000 | 60,3 m.kr. | +67 % | 37,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 800.974 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 723.627–881.404 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Huldubraut 11 | 08.10.2026 | 69 m² | 1957 | 64,9 m.kr. | 940.580 | 940.580 | ↗ |
| Kársnesbraut 93 | 27.07.2026 | 77,1 m² | 1965 | 51 m.kr. | 661.479 | 672.284 | ↗ |
| Ásbraut 9 | 05.06.2026 | 90,5 m² | 1964 | 65,5 m.kr. | 723.757 | 727.003 | ↗ |
| Vallargerði 2 | 16.04.2026 | 84,3 m² | 1955 | 73,5 m.kr. | 871.886 | 875.796 | ↗ |
| Holtagerði 84 | 30.01.2026 | 94,4 m² | 1957 | 85,9 m.kr. | 909.958 | 926.503 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 12.01.2026 | 76 m² | 1960 | 69,3 m.kr. | 911.842 | 928.421 | ↗ |
| Ásbraut 5 | 22.12.2025 | 70 m² | 1960 | 60,6 m.kr. | 865.714 | 880.654 | ↗ |
| Austurgerði 5 | 12.08.2025 | 72,6 m² | 1963 | 52,5 m.kr. | 723.237 | 739.074 | ↗ |
| Hraunbraut 1 | 10.07.2025 | 85,1 m² | 1958 | 66 m.kr. | 775.558 | 795.444 | ↗ |
| Marbakkabraut 5 | 02.05.2025 | 65,7 m² | 1949 | 49,5 m.kr. | 753.425 | 773.452 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 30.04.2025 | 77,6 m² | 1960 | 71,9 m.kr. | 926.546 | 951.175 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3A | 25.03.2025 | 85,3 m² | 1960 | 73,5 m.kr. | 861.665 | 882.950 | ↗ |
| Skjólbraut 10 | 14.03.2025 | 92,6 m² | 1956 | 65,9 m.kr. | 711.663 | 729.243 | ↗ |
| Kársnesbraut 79 | 13.03.2025 | 77,9 m² | 1960 | 58 m.kr. | 744.544 | 762.936 | ↗ |
| Marbakkabraut 17 | 19.02.2025 | 72 m² | 1952 | 59,5 m.kr. | 826.389 | 860.182 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Kársnesbraut 17 | 22.11.2024 | 81,8 m² | 1956 | 54,6 m.kr. | 667.482 | 698.673 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.