Skólagerði 57, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Skólagerði 57 er 55,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,1 m.kr. til 59,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,1 m² · byggt 1973 · 1 herb. · Fastanúmer F2065146
Allar sölur í húsinu (Skólagerði 57) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 53,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólagerði 57 seldist síðast 14.3.2025 á 52,5 m.kr. (935.829 kr./m²); áður 2024, 2021 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.03.2025 | 20.03.2025 | 52.500.000 kr. | 935.829 | 53,1 m.kr. | +1 % | 50,3 m.kr. | ↗ |
| 09.09.2024 | 18.09.2024 | 48.400.000 kr. | 862.745 | 50 m.kr. | +3 % | 50,9 m.kr. | ↗ |
| 20.09.2021 | 27.09.2021 | 37.000.000 kr. | 659.537 | 51,3 m.kr. | +39 % | 32,5 m.kr. | ↗ |
| 27.04.2017 | 09.05.2017 | 31.500.000 kr. | 561.497 | 64,4 m.kr. | +104 % | 21 m.kr. | ↗ |
| 20.12.2006 | 08.01.2007 | 14.500.000 kr. | 258.467 | 53 m.kr. | +266 % | 13,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 999.721 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 962.871–1.028.914 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnarbraut 11 | 30.04.2026 | 56,6 m² | 1988 | 54,6 m.kr. | 964.664 | 956.012 | ↗ |
| Sæbólsbraut 32 | 05.12.2025 | 49,4 m² | 1984 | 47,3 m.kr. | 957.490 | 960.969 | ↗ |
| Ásbraut 7 | 09.10.2025 | 46,3 m² | 1966 | 46,9 m.kr. | 1.012.959 | 1.020.346 | ↗ |
| Kársnesbraut 91 | 25.09.2025 | 63,3 m² | 1972 | 60,5 m.kr. | 955.766 | 967.144 | ↗ |
| Kópavogsbraut 81 | 07.04.2025 | 50,4 m² | 1966 | 49,9 m.kr. | 990.079 | 1.002.784 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 05.03.2025 | 53,4 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 1.076.779 | 1.088.601 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 18.12.2024 | 53,4 m² | 1960 | 59,1 m.kr. | 1.106.742 | 1.139.748 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 21.10.2024 | 53,4 m² | 1960 | 53,9 m.kr. | 1.009.363 | 1.045.310 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.