Kársnesbraut 101, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Kársnesbraut 101 er 44,1 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 38,6 m.kr. til 55 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,5 m² · byggt 1963 · 1 herb. · Fastanúmer F2063106
Allar sölur í húsinu (Kársnesbraut 101) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 38,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kársnesbraut 101 seldist síðast 25.9.2026 á 38,1 m.kr. (739.806 kr./m²); áður 2014, 2013 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 30.09.2026 | 38.100.000 kr. | 739.806 | 38,6 m.kr. | +1 % | 50,5 m.kr. | ↗ |
| 21.05.2014 | 28.05.2014 | 18.800.000 kr. | 365.049 | 54,5 m.kr. | +190 % | 14 m.kr. | |
| 18.09.2013 * | 27.09.2013 | 17.300.000 kr. | 335.922 | 53,8 m.kr. | +211 % | 13,7 m.kr. | |
| 19.07.2013 | 23.07.2013 | 17.300.000 kr. | 335.922 | 54 m.kr. | +212 % | 13,7 m.kr. | |
| 13.03.2007 | 15.03.2007 | 15.200.000 kr. | 295.146 | 55,1 m.kr. | +263 % | 12,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.044.869 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 976.517–1.088.132 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásbraut 7 | 09.10.2025 | 46,3 m² | 1966 | 46,9 m.kr. | 1.012.959 | 1.034.197 | ↗ |
| Ásbraut 9 | 01.07.2025 | 41,9 m² | 1964 | 48 m.kr. | 1.145.585 | 1.174.959 | ↗ |
| Kópavogsbraut 81 | 07.04.2025 | 50,4 m² | 1966 | 49,9 m.kr. | 990.079 | 1.016.396 | ↗ |
| Skólagerði 57 | 14.03.2025 | 56,1 m² | 1973 | 52,5 m.kr. | 935.829 | 958.946 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 05.03.2025 | 53,4 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 1.076.779 | 1.103.378 | ↗ |
| Ásbraut 9 | 25.02.2025 | 41,5 m² | 1964 | 44,9 m.kr. | 1.081.928 | 1.126.170 | ↗ |
| Ásbraut 7 | 28.12.2024 | 41,3 m² | 1966 | 32,8 m.kr. | 792.978 | 827.712 | ↗ |
| Kópavogsbraut 3B | 18.12.2024 | 53,4 m² | 1960 | 59,1 m.kr. | 1.106.742 | 1.155.220 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.