Hafnarbraut 11, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hafnarbraut 11 er 53,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51,5 m.kr. til 54,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,6 m² · byggt 1988 · 1 herb. · Fastanúmer F2321656
Allar sölur í húsinu (Hafnarbraut 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 54,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hafnarbraut 11 seldist síðast 30.4.2026 á 54,6 m.kr. (964.664 kr./m²); áður 2024, 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.04.2026 | 11.05.2026 | 54.600.000 kr. | 964.664 | 54,1 m.kr. | -1 % | 48,9 m.kr. | ↗ |
| 07.06.2024 | 14.06.2024 | 51.000.000 kr. | 901.060 | 53,9 m.kr. | +6 % | 44,7 m.kr. | ↗ |
| 24.07.2020 | 22.08.2020 | 36.900.000 kr. | 600.000 | 61 m.kr. | +65 % | 29,2 m.kr. | ↗ |
| 08.10.2019 | 17.10.2019 | 33.500.000 kr. | 544.715 | 59,7 m.kr. | +78 % | 25,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 955.766 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 945.798–956.628 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sæbólsbraut 32 | 05.12.2025 | 49,4 m² | 1984 | 47,3 m.kr. | 957.490 | 960.969 | ↗ |
| Kársnesbraut 91 | 25.09.2025 | 63,3 m² | 1972 | 60,5 m.kr. | 955.766 | 967.144 | ↗ |
| Skólagerði 57 | 14.03.2025 | 56,1 m² | 1973 | 52,5 m.kr. | 935.829 | 946.103 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.