Bræðratunga 2, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Bræðratunga 2 er 116 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 110,9 m.kr. til 123,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 161,4 m² · byggt 1960 · 3 herb. · Fastanúmer F2059328
Allar sölur í húsinu (Bræðratunga 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 110,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 123,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðratunga 2 seldist síðast 20.2.2026 á 110,7 m.kr. (685.874 kr./m²); áður 2026, 2026 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.02.2026 | 05.03.2026 | 110.700.000 kr. | 685.874 | 110,9 m.kr. | +0 % | 109,4 m.kr. | ↗ |
| 19.01.2026 * | 10.02.2026 | 9.150.000 kr. | 56.691 | 9,5 m.kr. | +3 % | 109,4 m.kr. | ↗ |
| 19.01.2026 * | 10.02.2026 | 9.100.000 kr. | 28.191 | 9,4 m.kr. | +3 % | 109,4 m.kr. | ↗ |
| 01.10.2020 | 14.10.2020 | 58.000.000 kr. | 359.356 | 99,4 m.kr. | +71 % | 60,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Austurbæ
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 729.229 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 689.852–811.225 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfhólsvegur 26 | 10.09.2026 | 163,6 m² | 1954 | 112 m.kr. | 684.597 | 684.597 | ↗ |
| Bræðratunga 8 | 21.08.2026 | 165,3 m² | 1960 | 105,5 m.kr. | 638.234 | 637.124 | ↗ |
| Lyngbrekka 23 | 23.07.2026 | 146,1 m² | 1964 | 124,5 m.kr. | 852.156 | 857.384 | ↗ |
| Bræðratunga 24 | 27.05.2026 | 162,3 m² | 1960 | 105 m.kr. | 646.950 | 646.387 | ↗ |
| Lyngheiði 4 | 27.04.2026 | 167,6 m² | 1971 | 116,5 m.kr. | 695.107 | 695.713 | ↗ |
| Hjallabrekka 18 | 14.04.2026 | 188,2 m² | 1969 | 126 m.kr. | 669.501 | 670.085 | ↗ |
| Bræðratunga 20 | 27.02.2026 | 135,1 m² | 1960 | 97 m.kr. | 717.987 | 719.240 | ↗ |
| Álfhólsvegur 56 | 25.02.2026 | 167,3 m² | 1952 | 122 m.kr. | 729.229 | 730.502 | ↗ |
| Laufbrekka 3 | 22.12.2025 | 172,5 m² | 1960 | 157 m.kr. | 910.145 | 919.759 | ↗ |
| Digranesvegur 75 | 19.12.2025 | 150,8 m² | 1950 | 127 m.kr. | 842.175 | 851.071 | ↗ |
| Bræðratunga 16 | 16.09.2025 | 163,2 m² | 1960 | 109,9 m.kr. | 673.407 | 695.208 | ↗ |
| Álfhólsvegur 59 | 29.07.2025 | 160,2 m² | 1958 | 125 m.kr. | 780.275 | 796.936 | ↗ |
| Lyngheiði 10 | 30.05.2025 | 182 m² | 1970 | 140,5 m.kr. | 771.978 | 789.164 | ↗ |
| Grenigrund 7 | 23.05.2025 | 166,1 m² | 1976 | 147,5 m.kr. | 888.019 | 907.788 | ↗ |
| Langabrekka 21 | 19.03.2025 | 181,3 m² | 1960 | 132 m.kr. | 728.075 | 765.412 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Digranesheiði 13 | 13.03.2025 | 158 m² | 1965 | 111 m.kr. | 702.532 | 738.559 | ↗ |
| Digranesheiði 45A | 27.01.2025 | 141,8 m² | 1955 | 130 m.kr. | 916.784 | 976.315 | ↗ |
| Starhólmi 8 | 30.12.2024 | 181,5 m² | 1972 | 139 m.kr. | 765.840 | 797.808 | ↗ |
| Birkigrund 52 | 29.11.2024 | 191,6 m² | 1977 | 140 m.kr. | 730.689 | 778.859 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.