Álfhólsvegur 46B, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Álfhólsvegur 46B er 119 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 113,6 m.kr. til 126,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 157,6 m² · byggt 1984 · 5 herb. · Fastanúmer F2058109
Allar sölur í húsinu (Álfhólsvegur 46B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 113,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 117,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 126,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfhólsvegur 46B seldist síðast 14.10.2025 á 111,5 m.kr. (707.487 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.10.2025 | 22.10.2025 | 111.500.000 kr. | 707.487 | 113,7 m.kr. | +2 % | 97,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 765.840 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 720.751–870.088 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjallabrekka 28 | 14.10.2026 | 180 m² | 1968 | 133,4 m.kr. | 741.222 | 741.222 | ↗ |
| Birkigrund 74 | 10.09.2026 | 126,6 m² | 1973 | 122 m.kr. | 963.665 | 978.775 | ↗ |
| Lyngbrekka 23 | 23.07.2026 | 146,1 m² | 1964 | 124,5 m.kr. | 852.156 | 870.827 | ↗ |
| Lyngheiði 4 | 27.04.2026 | 167,6 m² | 1971 | 116,5 m.kr. | 695.107 | 706.621 | ↗ |
| Hjallabrekka 18 | 14.04.2026 | 188,2 m² | 1969 | 126 m.kr. | 669.501 | 680.591 | ↗ |
| Lyngheiði 10 | 30.05.2025 | 182 m² | 1970 | 140,5 m.kr. | 771.978 | 801.537 | ↗ |
| Grenigrund 7 | 23.05.2025 | 166,1 m² | 1976 | 147,5 m.kr. | 888.019 | 922.022 | ↗ |
| Reynigrund 55 | 29.04.2025 | 126,6 m² | 1973 | 114,9 m.kr. | 907.583 | 954.231 | ↗ |
| Digranesheiði 13 | 13.03.2025 | 158 m² | 1965 | 111 m.kr. | 702.532 | 750.139 | ↗ |
| Álfhólsvegur 135 | 12.03.2025 | 188,1 m² | 2003 | 139 m.kr. | 738.969 | 789.046 | ↗ |
| Starhólmi 8 | 30.12.2024 | 181,5 m² | 1972 | 139 m.kr. | 765.840 | 810.317 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.