Grenigrund 7, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Grenigrund 7 er 137,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 122,2 m.kr. til 153,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 166,1 m² · byggt 1976 · 4 herb. · Fastanúmer F2061048
Allar sölur í húsinu (Grenigrund 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 153,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 138,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 122,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 137,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grenigrund 7 seldist síðast 23.5.2025 á 147,5 m.kr. (888.019 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.05.2025 | 27.05.2025 | 147.500.000 kr. | 888.019 | 153,2 m.kr. | +4 % | 112,8 m.kr. | ↗ |
| 29.01.2014 * | 03.02.2014 | 49.400.000 kr. | 297.411 | 149,9 m.kr. | +203 % | 40,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Austurbæ
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 712.737 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 687.888–759.686 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjallabrekka 28 | 14.10.2026 | 180 m² | 1968 | 133,4 m.kr. | 741.222 | 741.222 | ↗ |
| Bræðratunga 6 | 30.09.2026 | 161,4 m² | 1960 | 112 m.kr. | 693.928 | 704.808 | ↗ |
| Bræðratunga 8 | 21.08.2026 | 165,3 m² | 1960 | 105,5 m.kr. | 638.234 | 647.114 | ↗ |
| Lyngbrekka 23 | 23.07.2026 | 146,1 m² | 1964 | 124,5 m.kr. | 852.156 | 870.827 | ↗ |
| Bræðratunga 24 | 27.05.2026 | 162,3 m² | 1960 | 105 m.kr. | 646.950 | 656.522 | ↗ |
| Lyngheiði 4 | 27.04.2026 | 167,6 m² | 1971 | 116,5 m.kr. | 695.107 | 706.621 | ↗ |
| Hjallabrekka 18 | 14.04.2026 | 188,2 m² | 1969 | 126 m.kr. | 669.501 | 680.591 | ↗ |
| Bræðratunga 20 | 27.02.2026 | 135,1 m² | 1960 | 97 m.kr. | 717.987 | 730.517 | ↗ |
| Bræðratunga 2 | 20.02.2026 | 161,4 m² | 1960 | 110,7 m.kr. | 685.874 | 697.844 | ↗ |
| Laufbrekka 3 | 22.12.2025 | 172,5 m² | 1960 | 157 m.kr. | 910.145 | 934.181 | ↗ |
| Álfhólsvegur 46B | 14.10.2025 | 157,6 m² | 1984 | 111,5 m.kr. | 707.487 | 721.093 | ↗ |
| Bræðratunga 16 | 16.09.2025 | 163,2 m² | 1960 | 109,9 m.kr. | 673.407 | 706.108 | ↗ |
| Álfhólsvegur 59 | 29.07.2025 | 160,2 m² | 1958 | 125 m.kr. | 780.275 | 809.431 | ↗ |
| Lyngheiði 10 | 30.05.2025 | 182 m² | 1970 | 140,5 m.kr. | 771.978 | 801.537 | ↗ |
| Langabrekka 21 | 19.03.2025 | 181,3 m² | 1960 | 132 m.kr. | 728.075 | 777.413 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Digranesheiði 13 | 13.03.2025 | 158 m² | 1965 | 111 m.kr. | 702.532 | 750.139 | ↗ |
| Starhólmi 8 | 30.12.2024 | 181,5 m² | 1972 | 139 m.kr. | 765.840 | 810.317 | ↗ |
| Birkigrund 52 | 29.11.2024 | 191,6 m² | 1977 | 140 m.kr. | 730.689 | 791.071 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.