450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sæbólsbraut 26, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Sæbólsbraut 26 er 57,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 54,9 m.kr. til 61 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 71,7 m² · byggt 1985 · 1 herb. · Fastanúmer F2065539

Allar sölur í húsinu (Sæbólsbraut 26) →

F206553294,5 m² · 3 herb.F206553491 m² · 2 herb.F206553594,5 m² · 3 herb.F206553792,1 m² · 2 herb.F206553971,7 m² · 1 herb.F206554091,4 m² · 2 herb.6 eignir á Sæbólsbraut 26
Líklegt markaðsvirði
57,1 m.kr.
Bil 54,9 m.kr. – 61 m.kr. · 796.330 kr./m²
1,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 796.330 kr./m², 3,6 % undir miðgildi fjölbýlis í Vesturbæ (826.023 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55 m.kr.
Keypt á 53,5 m.kr. í febrúar 2025
Fasteignamat 2026
56,2 m.kr.
783.124 kr./m²
Fasteignamat 2027
56,6 m.kr.
+0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst54,9 m.kr.
Hverfishlutfall59,2 m.kr.
Sambærilegar sölur61 m.kr.
Líklegt markaðsvirði57,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sæbólsbraut 26 seldist síðast 27.2.2025 á 53,5 m.kr. (746.165 kr./m²); áður 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
27.02.202505.03.202553.500.000 kr.746.16555 m.kr.+3 %51,4 m.kr.↗
22.12.201023.12.201014.600.000 kr.247.45853,8 m.kr.+268 %14,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vesturbæ

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 826.023 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 765.537–881.175 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Kársnesbraut 5303.09.202678,3 m²196964 m.kr.817.369817.369↗
Ásbraut 1720.08.202679,2 m²196956,5 m.kr.713.384712.095↗
Kársnesbraut 9327.07.202677,1 m²196551 m.kr.661.479663.280↗
Hafnarbraut 1116.06.202670,7 m²198862,5 m.kr.884.017876.089↗
Skólagerði 6108.04.202678,9 m²196676,7 m.kr.972.117963.398↗
Kópavogsbraut 8501.04.202675,3 m²197867 m.kr.889.774881.794↗
Þinghólsbraut 4525.03.202674,8 m²198069,4 m.kr.927.807919.486↗
Hraunbraut 1424.03.202675,7 m²196857,5 m.kr.759.577752.765↗
Borgarholtsbraut 6927.02.202674,9 m²196858,5 m.kr.781.041778.926↗
Kópavogsbraut 8527.01.202675,3 m²197865 m.kr.863.214867.138↗
Kópavogsbraut 8518.12.202568,6 m²197858 m.kr.845.481848.553↗
Kársnesbraut 4911.12.202574,9 m²196866 m.kr.881.175884.376↗
Kársnesbraut 9125.09.202563,3 m²197260,5 m.kr.955.766967.144↗
Sæbólsbraut 2823.07.202570,8 m²198555,7 m.kr.786.723796.089↗
Ásbraut 1503.03.202581,7 m²196962,3 m.kr.762.546770.918↗
Sýna 6 fleiri
Ásbraut 1127.12.202468,4 m²196656,5 m.kr.826.023850.657↗
Kársnesbraut 10827.12.202485 m²198774,5 m.kr.876.471902.610↗
Sæbólsbraut 2819.12.202470,8 m²198554,2 m.kr.765.537788.368↗
Borgarholtsbraut 4917.12.202475,3 m²196865,9 m.kr.875.166901.266↗
Holtagerði 305.11.202470,3 m²198058 m.kr.825.036852.023↗
Kársnesbraut 9303.10.202476,7 m²196554 m.kr.704.042729.116↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vesturbæ → Allar sölur í götunni →