Sæbólsbraut 28, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Sæbólsbraut 28 er 58 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 57,1 m.kr. til 61 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,8 m² · byggt 1985 · 1 herb. · Fastanúmer F2065543
Allar sölur í húsinu (Sæbólsbraut 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 57,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sæbólsbraut 28 seldist síðast 23.7.2025 á 55,7 m.kr. (786.723 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.07.2025 | 29.07.2025 | 55.700.000 kr. | 786.723 | 57,1 m.kr. | +3 % | 51,2 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2010 | 16.12.2010 | 15.000.000 kr. | 254.237 | 55,8 m.kr. | +272 % | 14,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 845.481 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.042–886.896 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kópavogsbraut 85 | 22.09.2026 | 75,3 m² | 1978 | 67,5 m.kr. | 896.414 | 908.583 | ↗ |
| Kársnesbraut 53 | 03.09.2026 | 78,3 m² | 1969 | 64 m.kr. | 817.369 | 828.465 | ↗ |
| Ásbraut 17 | 20.08.2026 | 79,2 m² | 1969 | 56,5 m.kr. | 713.384 | 721.762 | ↗ |
| Kársnesbraut 93 | 27.07.2026 | 77,1 m² | 1965 | 51 m.kr. | 661.479 | 672.284 | ↗ |
| Hafnarbraut 11 | 16.06.2026 | 70,7 m² | 1988 | 62,5 m.kr. | 884.017 | 887.981 | ↗ |
| Skólagerði 61 | 08.04.2026 | 78,9 m² | 1966 | 76,7 m.kr. | 972.117 | 976.476 | ↗ |
| Kópavogsbraut 85 | 01.04.2026 | 75,3 m² | 1978 | 67 m.kr. | 889.774 | 893.764 | ↗ |
| Þinghólsbraut 45 | 25.03.2026 | 74,8 m² | 1980 | 69,4 m.kr. | 927.807 | 931.968 | ↗ |
| Hraunbraut 14 | 24.03.2026 | 75,7 m² | 1968 | 57,5 m.kr. | 759.577 | 762.983 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 69 | 27.02.2026 | 74,9 m² | 1968 | 58,5 m.kr. | 781.041 | 789.500 | ↗ |
| Kópavogsbraut 85 | 27.01.2026 | 75,3 m² | 1978 | 65 m.kr. | 863.214 | 878.909 | ↗ |
| Kópavogsbraut 85 | 18.12.2025 | 68,6 m² | 1978 | 58 m.kr. | 845.481 | 860.071 | ↗ |
| Kársnesbraut 49 | 11.12.2025 | 74,9 m² | 1968 | 66 m.kr. | 881.175 | 896.381 | ↗ |
| Kársnesbraut 91 | 25.09.2025 | 63,3 m² | 1972 | 60,5 m.kr. | 955.766 | 980.273 | ↗ |
| Ásbraut 15 | 03.03.2025 | 81,7 m² | 1969 | 62,3 m.kr. | 762.546 | 781.383 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Sæbólsbraut 26 | 27.02.2025 | 71,7 m² | 1985 | 53,5 m.kr. | 746.165 | 776.677 | ↗ |
| Ásbraut 11 | 27.12.2024 | 68,4 m² | 1966 | 56,5 m.kr. | 826.023 | 862.205 | ↗ |
| Sæbólsbraut 28 | 19.12.2024 | 70,8 m² | 1985 | 54,2 m.kr. | 765.537 | 799.069 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 49 | 17.12.2024 | 75,3 m² | 1968 | 65,9 m.kr. | 875.166 | 913.500 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.