450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Sæbólsbraut 26, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Sæbólsbraut 26 er 73,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 69 m.kr. til 76,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 94,5 m² · byggt 1985 · 3 herb. · Fastanúmer F2065535

Allar sölur í húsinu (Sæbólsbraut 26) →

F206553294,5 m² · 3 herb.F206553491 m² · 2 herb.F206553594,5 m² · 3 herb.F206553792,1 m² · 2 herb.F206553971,7 m² · 1 herb.F206554091,4 m² · 2 herb.6 eignir á Sæbólsbraut 26
Líklegt markaðsvirði
73,9 m.kr.
Bil 69 m.kr. – 76,3 m.kr. · 781.719 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 781.719 kr./m², 2,9 % yfir miðgildi fjölbýlis í Vesturbæ (759.577 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
69 m.kr.
Keypt á 21,3 m.kr. í janúar 2013
Fasteignamat 2026
73,8 m.kr.
780.423 kr./m²
Fasteignamat 2027
74,6 m.kr.
+1,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt13,8 ár síðan; gömul sala vegur minna69 m.kr.
Hverfishlutfall76,3 m.kr.
Sambærilegar sölur73,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði73,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Sæbólsbraut 26 seldist síðast 23.1.2013 á 21,3 m.kr. (225.397 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.01.201307.02.201321.300.000 kr.225.39769 m.kr.+224 %20,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Vesturbæ

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 759.577 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 713.384–824.236 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hafnarbraut 1102.10.202693,9 m²198871 m.kr.756.124756.124↗
Kársnesbraut 5303.09.202678,3 m²196964 m.kr.817.369828.465↗
Ásbraut 1103.09.202697,3 m²196665 m.kr.668.037677.105↗
Ásbraut 1720.08.202679,2 m²196956,5 m.kr.713.384721.762↗
Kársnesbraut 9327.07.202677,1 m²196551 m.kr.661.479672.284↗
Skólagerði 6108.04.202678,9 m²196676,7 m.kr.972.117976.476↗
Hraunbraut 1424.03.202675,7 m²196857,5 m.kr.759.577762.983↗
Sæbólsbraut 2816.01.202692,9 m²198569,5 m.kr.748.116761.718↗
Hafnarbraut 1118.12.202594,4 m²198864,3 m.kr.681.144692.899↗
Kársnesbraut 5305.11.2025108,9 m²196973,5 m.kr.674.931687.202↗
Kársnesbraut 4927.10.202591,6 m²196875,5 m.kr.824.236841.517↗
Hraunbraut 1209.10.202598,1 m²197664 m.kr.652.396666.074↗
Þinghólsbraut 3130.09.202586,3 m²196963,9 m.kr.740.440759.426↗
Borgarholtsbraut 3712.09.202598,5 m²196780,5 m.kr.817.259838.214↗
Kársnesbraut 10827.08.202590,3 m²198777 m.kr.852.713871.386↗
Sýna 6 fleiri
Þinghólsbraut 5112.05.202587,5 m²199474,5 m.kr.851.429874.061↗
Hlégerði 1719.03.2025101,7 m²196686,7 m.kr.852.507873.566↗
Ásbraut 1503.03.202581,7 m²196962,3 m.kr.762.546781.383↗
Kársnesbraut 10827.12.202485 m²198774,5 m.kr.876.471914.863↗
Þinghólsbraut 5117.12.202487,5 m²199469 m.kr.788.571823.112↗
Kópavogsbraut 8718.11.2024104,6 m²196978,5 m.kr.750.478785.547↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Vesturbæ → Allar sölur í götunni →