Skólabraut 3, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Skólabraut 3 er 57,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 53 m.kr. til 60,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,2 m² · byggt 1982 · 1 herb. · Fastanúmer F2067656
Allar sölur í húsinu (Skólabraut 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólabraut 3 seldist síðast 19.3.2024 á 54,9 m.kr. (959.790 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2024 | 27.03.2024 | 54.900.000 kr. | 959.790 | 60,2 m.kr. | +10 % | 46,5 m.kr. | ↗ |
| 16.04.2012 * | 24.04.2012 | 18.000.000 kr. | 314.685 | 61 m.kr. | +239 % | 13,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 910.961 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 851.440–960.678 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 5 | 31.07.2026 | 54,8 m² | 1982 | 52 m.kr. | 948.905 | 964.404 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 05.06.2026 | 56,5 m² | 1982 | 47,7 m.kr. | 844.248 | 848.034 | ↗ |
| Tjarnarmýri 39 | 15.05.2026 | 59,7 m² | 1992 | 59 m.kr. | 988.275 | 995.385 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 30.01.2026 | 56,7 m² | 1982 | 49,5 m.kr. | 873.016 | 888.889 | ↗ |
| Skólabraut 5 | 23.06.2025 | 54,6 m² | 1982 | 45 m.kr. | 824.176 | 848.416 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 03.05.2025 | 56,5 m² | 1982 | 54,5 m.kr. | 964.602 | 990.242 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →