Skólabraut 3, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Skólabraut 3 er 69,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 68 m.kr. til 71,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 79,3 m² · byggt 1982 · 1 herb. · Fastanúmer F2067669
Allar sölur í húsinu (Skólabraut 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 68 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólabraut 3 seldist síðast 22.11.2024 á 65 m.kr. (819.672 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.11.2024 | 03.12.2024 | 65.000.000 kr. | 819.672 | 68 m.kr. | +5 % | 58,7 m.kr. | ↗ |
| 23.07.2010 | 11.08.2010 | 21.000.000 kr. | 264.817 | 78 m.kr. | +272 % | 18,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 890.306 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 809.399–1.000.009 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 5 | 10.07.2026 | 93,8 m² | 1982 | 61 m.kr. | 650.320 | 660.942 | ↗ |
| Tjarnarból 2 | 08.06.2026 | 77,1 m² | 1971 | 53,5 m.kr. | 693.904 | 697.016 | ↗ |
| Tjarnarmýri 15 | 21.05.2026 | 72,7 m² | 1992 | 72,5 m.kr. | 997.249 | 1.004.423 | ↗ |
| Tjarnarmýri 37 | 15.04.2026 | 72,4 m² | 1992 | 77,5 m.kr. | 1.070.442 | 1.075.242 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 10.04.2026 | 79,3 m² | 1982 | 69,9 m.kr. | 881.463 | 885.416 | ↗ |
| Tjarnarmýri 15 | 01.04.2026 | 72,7 m² | 1992 | 74,9 m.kr. | 1.030.261 | 1.034.881 | ↗ |
| Tjarnarmýri 11 | 27.02.2026 | 72,4 m² | 1993 | 73 m.kr. | 1.008.287 | 1.019.207 | ↗ |
| Suðurmýri 14 | 20.11.2025 | 86,1 m² | 1989 | 83,5 m.kr. | 969.803 | 987.436 | ↗ |
| Eiðismýri 30 | 06.08.2025 | 82,3 m² | 1994 | 74 m.kr. | 899.149 | 918.838 | ↗ |
| Tjarnarból 14 | 17.07.2025 | 71,1 m² | 1972 | 58 m.kr. | 815.752 | 836.669 | ↗ |
| Tjarnarból 17 | 08.05.2025 | 91,1 m² | 1980 | 72 m.kr. | 790.340 | 811.348 | ↗ |
| Tjarnarból 14 | 17.01.2025 | 69,4 m² | 1972 | 58,5 m.kr. | 842.939 | 882.329 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →