Skólabraut 3, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Skólabraut 3 er 51,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 50,4 m.kr. til 55,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,7 m² · byggt 1982 · 1 herb. · Fastanúmer F2067657
Allar sölur í húsinu (Skólabraut 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólabraut 3 seldist síðast 30.1.2026 á 49,5 m.kr. (873.016 kr./m²); áður 2021, 2006 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.01.2026 | 05.02.2026 | 49.500.000 kr. | 873.016 | 50,4 m.kr. | +2 % | 53,4 m.kr. | ↗ |
| 10.02.2021 | 17.02.2021 | 37.500.000 kr. | 661.376 | 59,6 m.kr. | +59 % | 32,9 m.kr. | ↗ |
| 16.11.2006 * | 20.11.2006 | 20.900.000 kr. | 363.478 | 77,8 m.kr. | +272 % | 12,1 m.kr. | |
| 23.06.2006 | 29.06.2006 | 19.500.000 kr. | 339.130 | 72,4 m.kr. | +271 % | 12,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 948.905 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 844.248–964.602 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 5 | 31.07.2026 | 54,8 m² | 1982 | 52 m.kr. | 948.905 | 964.404 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 05.06.2026 | 56,5 m² | 1982 | 47,7 m.kr. | 844.248 | 848.034 | ↗ |
| Tjarnarmýri 39 | 15.05.2026 | 59,7 m² | 1992 | 59 m.kr. | 988.275 | 995.385 | ↗ |
| Skólabraut 5 | 23.06.2025 | 54,6 m² | 1982 | 45 m.kr. | 824.176 | 848.416 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 03.05.2025 | 56,5 m² | 1982 | 54,5 m.kr. | 964.602 | 990.242 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →