Skólabraut 5, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Skólabraut 5 er 79,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 77 m.kr. til 83,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 93,8 m² · byggt 1982 · 1 herb. · Fastanúmer F2067676
Allar sölur í húsinu (Skólabraut 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,9 ár síðan; fullt vægi | 79,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 77 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 83,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólabraut 5 seldist síðast 28.11.2022 á 69,3 m.kr. (738.806 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.11.2022 | 05.12.2022 | 69.300.000 kr. | 738.806 | 79,3 m.kr. | +14 % | 47,8 m.kr. | ↗ |
| 15.04.2015 | 30.06.2015 | 36.500.000 kr. | 389.126 | 97,9 m.kr. | +168 % | 27,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 881.463 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 805.006–969.641 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólabraut 5 | 10.07.2026 | 93,8 m² | 1982 | 61 m.kr. | 650.320 | 660.942 | ↗ |
| Tjarnarból 2 | 08.06.2026 | 77,1 m² | 1971 | 53,5 m.kr. | 693.904 | 697.016 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 10.04.2026 | 79,3 m² | 1982 | 69,9 m.kr. | 881.463 | 885.416 | ↗ |
| Grænamýri 24 | 24.02.2026 | 111,4 m² | 1996 | 108 m.kr. | 969.479 | 979.979 | ↗ |
| Suðurmýri 14 | 20.11.2025 | 86,1 m² | 1989 | 83,5 m.kr. | 969.803 | 987.436 | ↗ |
| Eiðismýri 30 | 06.08.2025 | 95,4 m² | 1994 | 82,9 m.kr. | 868.973 | 888.002 | ↗ |
| Eiðismýri 30 | 06.08.2025 | 82,3 m² | 1994 | 74 m.kr. | 899.149 | 918.838 | ↗ |
| Tjarnarból 17 | 08.05.2025 | 91,1 m² | 1980 | 72 m.kr. | 790.340 | 811.348 | ↗ |
| Grænamýri 6 | 08.05.2025 | 111,4 m² | 1996 | 115,5 m.kr. | 1.036.804 | 1.064.363 | ↗ |
| Tjarnarmýri 39 | 15.04.2025 | 96 m² | 1992 | 93,5 m.kr. | 973.958 | 999.847 | ↗ |
| Skólabraut 3 | 22.11.2024 | 79,3 m² | 1982 | 65 m.kr. | 819.672 | 857.974 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →