450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skólabraut 5, 170 Seltjarnarnes

Líklegt markaðsvirði Skólabraut 5 er 66,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 62,8 m.kr. til 73 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 69,5 m² · byggt 1982 · 1 herb. · Fastanúmer F2067682

Allar sölur í húsinu (Skólabraut 5) →

F206767693,8 m² · 1 herb.F206767854,6 m² · 1 herb.F206767955,2 m² · 1 herb.F206768154,6 m² · 1 herb.F206768269,5 m² · 1 herb.F206768393,8 m² · 1 herb.F206768493,8 m² · 1 herb.F206768654,6 m² · 1 herb.F206768755,2 m² · 1 herb.F206768854,8 m² · 1 herb.F206768954,6 m² · 1 herb.F206769069,5 m² · 1 herb.F206769193,8 m² · 1 herb.13 eignir á Skólabraut 5
Líklegt markaðsvirði
66,4 m.kr.
Bil 62,8 m.kr. – 73 m.kr. · 955.455 kr./m²
9,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 955.455 kr./m², 7,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi (890.306 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
73 m.kr.
Keypt á 53,6 m.kr. í nóvember 2021
Fasteignamat 2026
60,8 m.kr.
874.101 kr./m²
Fasteignamat 2027
62,4 m.kr.
+2,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi73 m.kr.
Hverfishlutfall63,4 m.kr.
Sambærilegar sölur62,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði66,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skólabraut 5 seldist síðast 24.11.2021 á 53,6 m.kr. (771.223 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.11.202117.12.202153.600.000 kr.771.22373 m.kr.+36 %37,4 m.kr.↗
08.06.202017.07.202045.500.000 kr.654.67677,2 m.kr.+70 %52,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi

14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 890.306 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 843.266–995.006 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Tjarnarból 208.06.202677,1 m²197153,5 m.kr.693.904697.016↗
Skólabraut 305.06.202656,5 m²198247,7 m.kr.844.248848.034↗
Tjarnarmýri 1521.05.202672,7 m²199272,5 m.kr.997.2491.004.423↗
Tjarnarmýri 3915.05.202659,7 m²199259 m.kr.988.275995.385↗
Tjarnarmýri 3715.04.202672,4 m²199277,5 m.kr.1.070.4421.075.242↗
Skólabraut 310.04.202679,3 m²198269,9 m.kr.881.463885.416↗
Tjarnarmýri 1501.04.202672,7 m²199274,9 m.kr.1.030.2611.034.881↗
Tjarnarmýri 1127.02.202672,4 m²199373 m.kr.1.008.2871.019.207↗
Skólabraut 330.01.202656,7 m²198249,5 m.kr.873.016888.889↗
Eiðismýri 3006.08.202582,3 m²199474 m.kr.899.149918.838↗
Tjarnarból 1417.07.202571,1 m²197258 m.kr.815.752836.669↗
Skólabraut 303.05.202556,5 m²198254,5 m.kr.964.602990.242↗
Tjarnarból 1417.01.202569,4 m²197258,5 m.kr.842.939882.329↗
Skólabraut 322.11.202479,3 m²198265 m.kr.819.672857.974↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →